Casa em Leilão com 3 Quartos e 2 Banheiros em Porto Alegre , Teresopolis , Porto Alegre - RS

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de reforma. A área de terreno de 300m² permite diversas possibilidades de expansão ou modificação, adaptando o imóvel às necessidades do mercado atual.

Análise de Praças e Lances:

• 1ª Praça: O valor de lance inicial é de R$ 487.160,00. Considerando que o imóvel está ocupado e que a desocupação é responsabilidade do arrematante, pode ser estratégico aguardar a segunda praça para obter um desconto.
• 2ª Praça: A data de encerramento é 12/01/2026 às 10h33. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, o valor tende a ser menor, o que pode compensar os custos de desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

1. Monitoramento: Acompanhe o leilão de perto. Se o valor na primeira praça estiver significativamente abaixo do valor de mercado (estimado em 1.5x a avaliação, se disponível), pode ser uma boa entrada.
2. Custo de Desocupação: Pesquise os custos médios de desocupação na região de leilões em Porto Alegre para imóveis ocupados. Isso ajudará a calcular o custo total do investimento.
3. Avaliação de Mercado: Realize uma pesquisa de mercado detalhada para imóveis similares na região de Teresópolis para definir um valor máximo de lance.
4. Financiamento: O imóvel oferece a possibilidade de financiamento em até 420 meses, o que é um grande atrativo para compradores. Planeje a entrada e as parcelas.
5. Reforma e Valorização: Se o objetivo for revenda, planeje um orçamento para reformas que agreguem valor ao imóvel, focando em otimizar os 163m² construídos e a área externa.

Considerações Adicionais:

Item	Observação
IPTU	Débitos quitados pelo vendedor até a data do leilão.
Condição... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Alegre/RS IPL 4.3 Extrajudicial Portal Zuk Casa ocupada com 38 m² construída e 1 vaga 1ª Praça: R$ 167.232 Leilão: 25/08/2026 Casa ocupada com 38 m² construída e 1 va... IPL 8.2 Extrajudicial Caixa Aconchegante Casa com 1 Quarto e 45.76 m² de Área Construída 1ª Praça: R$ 74.780 Leilão: 31/03/2025 Aconchegante Casa com 1 Quarto e 45.76 m... IPL 2.8 Extrajudicial Portal Zuk Casa Ocupada com 175,28 m² em Porto Alegre 1ª Praça: R$ 444.673 2ª Praça: R$ 454.198 Leilão: 18/06/2025 Casa Ocupada com 175,28 m² em Porto Aleg... IPL 3.1 Extrajudicial Portal Zuk Casa em Leilão Desocupada com 141m² 1ª Praça: R$ 550.000 Leilão: 03/02/2026 Casa em Leilão Desocupada com 141m² IPL 7.3 Extrajudicial Tri Leilões Casa em Porto Alegre com 3 quartos e 1 banheiro 1ª Praça: R$ 92.445 Leilão: 29/09/2025 Casa em Porto Alegre com 3 quartos e 1 b... IPL 6.0 Extrajudicial Sold Leilões Casa com 288m², 3 quartos, 2 banheiros, ocupada 1ª Praça: R$ 549.000 Leilão: 13/04/2026 Casa com 288m², 3 quartos, 2 banheiros,... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre? O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 487.160,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Porto Alegre? Este casa em leilão está localizado no bairro Teresopolis em Porto Alegre/RS. A região de Teresopolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre? Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Porto Alegre? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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