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Aconchegante Casa com 1 Quarto e 45.76 m² de Área Construída , Camaquã , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

60.15m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade sólida em leilões em Porto Alegre, com avaliação de R$ 125.000,00 e lance mínimo de R$ 74.780,36, oferecendo um desconto atraente. A casa com 1 quarto e 45.76 m² é ideal para aluguel residencial ou reforma para valorização, dada sua localização no bairro Tristeza. Potencial para retorno rápido com baixo custo inicial, considerando a área compacta e facilidade de manutenção. Verifique a matrícula para confirmar a titularidade e planeje reformas para aumentar o valor.
Além disso, a proximidade de serviços urbanos pode elevar o apelo no mercado, tornando-o uma escolha estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 74.780,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 74.780,36 na primeira praça, programada para 03/11/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta competitiva sem overbid. Passos iniciais: Realizaria uma vistoria física para confirmar as condições do imóvel, dado que ele tem 1 quarto e 45.76 m² de área construída, o que sugere um ativo compacto e de baixo custo de manutenção.

Em seguida, eu planejava reformas mínimas, como atualizar o banheiro e cozinha, para aumentar o apelo no mercado de aluguel, visando um retorno anual de pelo menos 8-10%. Utilizando os dados do leilão, como o desconto de 40.18%, eu calcularia o ROI baseado no valor de avaliação de R$ 125.000,00, projetando custos totais.

  • Praça de leilão: Esperaria pela primeira praça, mas monitoraria para uma possível segunda se necessário, evitando competição excessiva.
  • Financiamento: Como não há menção a opções de financiamento, eu usaria recursos próprios ou FGTS, o que facilita uma entrada rápida sem dependência bancária.
  • Estratégia de saída: Após aquisição, alugaria o imóvel para gerar renda imediata ou o revenderia após melhorias, considerando o bairro Tristeza como área de demanda crescente.
EtapaAção
1. AnáliseRevisar edital e matrícula para riscos legais.
2. OfertaEntrar no leilão com lance inicial próximo ao mínimo.
3. Pós-aquisiçãoInvestir em reformas e alugar para cash flow positivo.

Essa abordagem minimiza riscos e maximiza ganhos, com foco em imóveis 100% disponíveis sem partes ideais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 74.780,36. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Camaquã em Porto Alegre/RS. A região de Camaquã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Residencial Jardim do Sul. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Jardim do Sul em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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