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Casa com 271,66m² em São Paulo - Jardim das Vertentes , Vila Sônia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

271.66m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilões em São Paulo!
Este imóvel, localizado no Jardim das Vertentes, Butantã, oferece uma área construída de 271,66m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
A proximidade com o Foro Regional XI – Pinheiros e a infraestrutura da região tornam esta propriedade uma excelente escolha para investimento ou moradia.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 14:00
Valor: R$ 1.581.103,29
2ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 14:00
Valor: R$ 1.106.772,30
Economia: R$ 474.330,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e as informações disponíveis, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem por um valor mais acessível. O lance inicial da primeira praça, R$1.581.103,29, é significativamente maior que o lance inicial da segunda praça, R$1.106.772,30, representando uma economia considerável.

Considerando o valor de avaliação de R$1.581.103,29 e o lance inicial da segunda praça, o imóvel está sendo ofertado com um desconto aproximado de 30%. Este desconto é atrativo, mas é crucial realizar uma análise de mercado detalhada na região do Butantã para determinar o valor justo de revenda ou locação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Levantar o valor de imóveis similares (casas com área construída semelhante, em bairros próximos e com infraestrutura comparável) na região do Butantã e Jardim das Vertentes.
  • Análise de Custos Adicionais: Calcular os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e comissão de venda, caso pretenda revender o imóvel.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance para a segunda praça, baseado na pesquisa de mercado e nos custos adicionais. É recomendável não ultrapassar o valor de avaliação, a menos que haja um forte indicativo de potencial de valorização superior.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital, a matrícula e o laudo de avaliação para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam afetar o valor ou a posse do imóvel. O processo judicial associado (0830088-19.2004.8.26.0011) deve ser verificado para entender o contexto da execução.
  • Potencial de Valorização: O bairro do Butantã, com sua proximidade a universidades e centros de pesquisa, apresenta um potencial de valorização a longo prazo. A casa, com seus 271,66m², pode ser adaptada para locação (dividir em unidades...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Apice Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.581.103,29 e da 2ª praça é de R$ 1.106.772,30. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Sônia em São Paulo/SP. A região de Vila Sônia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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