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Casa em Leilão com 3 Quartos e 2 Banheiros em São Paulo , Jardim Ivana , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis Caixa em São Paulo!
Esta casa em leilão, localizada no Jardim Ivana, oferece uma excelente chance para investidores e compradores que buscam um imóvel com potencial. Com 101,00m² de área construída e 187,50m² de terreno, o imóvel está em uma localização privilegiada.

Atenção: O imóvel encontra-se ocupado, e a venda será formalizada através de Compromisso Particular de Venda e Compra. A escritura definitiva será outorgada após a conclusão de um procedimento de alienação fiduciária.

Informações Adicionais:
  • Processo judicial em andamento: nº 1006887-76.2025.8.26.0011.
  • Regularização de áreas e logradouro é de responsabilidade do arrematante.
  • Débitos de IPTU (2025) serão quitados pelo vendedor.
Esta é uma chance única de adquirir um imóvel com valor de mercado potencialmente abaixo do praticado, ideal para quem busca rentabilidade ou um novo lar com características únicas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 10:18
Valor: R$ 366.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando que se trata de um leilão. A localização em imóveis Caixa em São Paulo, no bairro Jardim Ivana, é um ponto positivo, pois a cidade oferece um mercado imobiliário dinâmico.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Casa
  • Área Construída: 101,00m²
  • Área de Terreno: 187,50m²
  • Situação: Ocupado
  • Observações Importantes: Pagamento somente à vista, processo judicial em andamento, regularização de áreas e logradouro a cargo do arrematante.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado e que a venda envolve um processo judicial, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, caso não haja lances na primeira. O valor de avaliação não foi explicitamente informado, mas o lance inicial de R$ 366.300,00 com um desconto de 38% (inferido pelo percentual no card) sugere um valor de avaliação em torno de R$ 590.806,45. Se o valor de mercado for significativamente maior, pode ser uma boa aquisição.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial analisar detalhadamente o edital, a matrícula do imóvel e todos os documentos relacionados ao processo judicial. Entender os custos e prazos para desocupação e regularização é fundamental.
  2. Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Jardim Ivana para determinar o valor de mercado real.
  3. Estratégia de Lance: Se o valor de avaliação for compatível com o mercado e o orçamento, considerar um lance na primeira praça. Caso contrário, aguardar a segunda praça, definindo um valor máximo de lance que garanta rentabilidad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 366.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Ivana em São Paulo/SP. A região de Jardim Ivana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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