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Casa em Leilão com 3 Quartos e 2 Banheiros em Vila Formosa , Vila Formosa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em Vila Formosa!
Esta casa em condomínio, localizada na Avenida Dedo de Deus, 151, oferece 160m² de terreno e 121m² de área construída. Com 1 vaga de garagem, este imóvel ocupado representa um excelente potencial de valorização. A proximidade com comércios e serviços na Vila Formosa, aliada às condições de pagamento flexíveis (à vista ou financiamento em até 420 meses), torna esta uma aquisição estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 10:49
Valor: R$ 616.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Vila Formosa, ofertas de leilão em São Paulo, apresenta um cenário interessante para investidores que buscam valorização e potencial de renda. A situação de ocupado, embora exija um planejamento para desocupação, geralmente resulta em um valor de aquisição mais atrativo.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • O leilão encerra em 12/01/26 às 10h49, com um valor alvo de R$ 616.100,00. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 616.100,00.
  • Considerando que o leilão está aberto para propostas e que o valor alvo é o lance inicial da primeira praça, a estratégia mais prudente seria aguardar o encerramento para enviar uma proposta.
  • Se o objetivo for maximizar a economia, seria ideal aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, o HTML indica que o leilão já foi encerrado e aceita propostas, o que sugere que o valor de R$ 616.100,00 é o lance atual ou o valor de referência para propostas.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise de Documentação: Antes de qualquer proposta, é crucial analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel. Verificar se há ônus, restrições ou pendências que possam impactar a desocupação ou o valor final do imóvel.
  2. Custo de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação, considerando que o imóvel está ocupado. Este custo deve ser adicionado ao valor da proposta.
  3. Custos de Reforma: Avaliar a necessidade de reformas, dado que o imóvel está ocupado e pode ter sofrido desgaste. Incluir este custo na análise financeira.
  4. Proposta Estratégica: Como o leilão já encerrou e aceita propostas, a melhor abordagem seria enviar uma proposta ligeiramente abaixo do valor alvo (R$ 616.100,00), mas ainda assim competitiva, considerando os custos adicionais de desocupação e possíveis reformas. Uma proposta entre R$ 550.000,00 e R...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 616.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Formosa em São Paulo/SP. A região de Vila Formosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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