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Casa em Leilão com 3 Quartos e 2 Vagas em Jabaquara , Vila Santa Catarina , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Esta casa em leilão no bairro Jabaquara oferece 3 quartos e 2 vagas de garagem, com um terreno de 102,16m². Localizada em uma região com boa infraestrutura, é ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização. A proximidade com áreas de comércio e serviços, aliada à possibilidade de reforma, torna este imóvel uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 13:20
Valor: R$ 426.400,64
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 13:20
Valor: R$ 266.500,40
Economia: R$ 159.900,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário paulistano. A localização no bairro Jabaquara, em leilão de imóveis em São Paulo, é um ponto forte, dada a infraestrutura e a demanda por imóveis na região.

Análise de Praças e Lances:

1ª Praça02/02/26 às 13h20R$ 426.400,64
2ª Praça27/02/26 às 13h20R$ 266.500,40

Considerando o valor da 2ª praça (R$ 266.500,40), que representa um desconto significativo em relação à 1ª praça, a estratégia ideal seria aguardar esta segunda oportunidade. Isso maximiza o potencial de aquisição por um valor mais acessível, permitindo maior margem para investimentos em reformas e valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar o leilão até a data da 2ª praça.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados para as reformas necessárias, considerando que o imóvel está ocupado e pode demandar desocupação.
  • Análise de Mercado Pós-Reforma: Pesquisar o valor de imóveis similares na região após a reforma para definir uma estratégia de revenda ou locação.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com IPTU (R$ 2.202,80/ano), dívida ativa (R$ 43.314,76), custos de desocupação e eventuais regularizações documentais.

A aquisição na 2ª praça, com um lance estratégico próximo ao valor mínimo, combinada com uma reforma bem planejada, pode gerar um retorno considerável sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 426.400,64 e da 2ª praça é de R$ 266.500,40. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Santa Catarina em São Paulo/SP. A região de Vila Santa Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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