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Casa em Leilão com 310m² Construída e 180m² de Terreno , Parque Julião Nogueira , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Este imóvel em leilão representa uma excelente chance para investidores e compradores que buscam valorização. Com uma área construída de 310m² e terreno de 180m², esta casa oferece amplo espaço para reformas e personalização. A localização no Parque Julião Nogueira, em leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, é estratégica. Embora o imóvel esteja ocupado, o edital prevê que as despesas de desocupação são de responsabilidade do arrematante, um ponto crucial a ser considerado no planejamento. A possibilidade de financiamento em até 420 meses flexibiliza o pagamento, tornando a aquisição mais acessível. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:14
Valor: R$ 297.768,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Francisco Luiz Rodrigues, 105, no bairro Parque Julião Nogueira em leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, apresenta um cenário interessante para investidores. A casa possui 310m² de área construída em um terreno de 180m², o que sugere um bom potencial para reformas e valorização, especialmente se o objetivo for revenda ou locação após a desocupação.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão encerra em 24/11/25 às 11h14, com um lance inicial de R$ 297.768,00. Este valor, correspondente a 54% do valor alvo de R$ 496.280,00, é um ponto de partida atrativo.
  • A condição de pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses é um diferencial importante, pois amplia o leque de compradores potenciais.
  • A observação sobre a desocupação ser responsabilidade do arrematante é crucial. É fundamental que o investidor inclua no cálculo os custos e o tempo estimado para essa etapa. Uma pesquisa sobre os valores médios de desocupação na região pode ser útil.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor alvo e o lance inicial, uma estratégia seria:

  1. Participar da 1ª Praça: Tentar arrematar o imóvel pelo lance inicial ou um valor próximo, se a análise de custos de desocupação e reforma permitir uma margem de lucro satisfatória.
  2. Planejamento Pós-Arrematação: Assim que o imóvel for arrematado, iniciar imediatamente o processo de desocupação, buscando negociar amigavelmente com o ocupante ou, se necessário, acionar os meios legais.
  3. Avaliação de Reformas: Após a desocupação, realizar uma vistoria detalhada para identificar as necessidades de reforma. Priorizar intervenções que agreguem maior valor ao imóvel, como atualização de banheiros, cozinha e pintura.
  4. Estratégia de Saída: Com o imóvel reformado e desocupado, definir a estratégia de venda ou locação. Pesquisar o mercado imobiliário...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 297.768,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Julião Nogueira em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Parque Julião Nogueira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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