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Casa em leilão com 329m² construída e 300m² de terreno , Grajaú , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento! Esta casa em leilão no Grajaú, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, oferece uma excelente área construída de 329m² e um terreno de 300m². Apesar de estar ocupado, o imóvel representa um potencial de valorização significativo. A localização privilegiada no bairro Grajaú, com fácil acesso a serviços e comércio, torna esta propriedade ainda mais atrativa. Ideal para investidores que buscam rentabilidade através de reforma e revenda, ou para quem deseja adquirir um imóvel com valor abaixo de mercado. Não perca a chance de adquirir um patrimônio em uma das cidades mais desejadas do Brasil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 13:03
Valor: R$ 661.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Mearim, 303, no bairro Grajaú, leilão de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, apresenta um lance inicial de R$ 661.400,00, com um desconto de 38% em relação ao valor de avaliação (estimado em R$ 1.066.774,20, considerando 1.5x o lance inicial). A data de encerramento é 24/09/25 às 13h03.

Considerando que o imóvel está ocupado e que a venda será formalizada através de Compromisso Particular de Venda e Compra, com a escritura pública outorgada após a conclusão de procedimento de alienação fiduciária, o arrematante assumirá os custos de regularização de áreas e logradouro, bem como eventuais tributos retroativos. A análise e responsabilidade por ações judiciais relacionadas ao imóvel também recaem sobre o arrematante.

  • Estratégia de Investimento:
  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região do Grajaú, considerando o estado de conservação e a situação de ocupação.
  • Custos de Regularização: Levantar todos os custos estimados para regularização da área construída e do logradouro junto aos órgãos competentes (prefeitura, cartório).
  • Desocupação: Planejar a estratégia para desocupação do imóvel, considerando os prazos legais e os custos envolvidos. Pode ser necessário um acordo amigável com o ocupante ou, em último caso, uma ação judicial.
  • Reforma: Com base na análise de mercado e no estado atual do imóvel, planejar uma reforma estratégica que agregue valor e atenda às expectativas do público-alvo (investidores ou compradores finais).
  • Praça de Venda: Se o lance inicial não for arrematado, aguardar as próximas praças, se houver, para tentar um valor mais vantajoso. No entanto, o valor atual já representa um bom desconto.
  • Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento após a regularização da propriedade e obtenção da...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 661.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Grajaú em Rio De Janeiro/RJ. A região de Grajaú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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