Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
10%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Oportunidade Única em leilão de imóveis em Cotia! Esta casa em leilão, localizada em São Paulo II, oferece uma excelente área construída de 360,73m² em um terreno espaçoso de 503,30m². Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização e espaço para a família. Apesar de estar ocupado, a desocupação é por conta do arrematante, representando uma chance de investimento com potencial de retorno. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das melhores regiões de Cotia!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
22/12/2025 11:00
Encerrado
R$ 1.130.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:22/12/2025 11:00
Valor:R$ 1.130.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação Sugerido
O imóvel em questão é uma casa localizada em leilão de imóveis em Cotia, SP, com área construída de 360,73m² e terreno de 503,30m². A avaliação inicial é de R$ 1.130.000,00, com o primeiro leilão previsto para 22/12/2025 às 11h00. O lance inicial é de R$ 1.130.000,00. O imóvel encontra-se ocupado e há ações judiciais mencionadas (Reintegração de Posse, Anulatória, Obrigação de Fazer), o que exige atenção do comprador.
1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada das ações judiciais mencionadas. Recomenda-se consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender os riscos e custos envolvidos na regularização processual e na desocupação do imóvel. A informação sobre a transferência do patrocínio e a responsabilidade do arrematante pela regularização são pontos de atenção.
2. Análise de Mercado e Avaliação: Embora o valor de avaliação seja de R$ 1.130.000,00, é importante pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Cotia, especialmente na área de São Paulo II. Isso ajudará a determinar um lance estratégico.
3. Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado e há processos judiciais, o primeiro leilão pode apresentar um valor mais elevado. Avaliar a possibilidade de aguardar o segundo leilão, caso o primeiro não seja arrematado, pode ser uma estratégia para obter um desconto. No entanto, é preciso monitorar a evolução dos lances e a decisão do vendedor.
4. Custos de Desocupação e Regularização: Incluir no orçamento os custos estimados para a desocupação do imóvel e a regularização de quaisquer pendências judiciais ou administrativas. Estes custos podem impactar significativamente o retorno do investimento.
5. Potencial de Valorização: Cotia é uma região em desenvolvimen...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.130.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Rincão em Cotia/SP. A região de Parque Rincão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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