Casa em Leilão com 36m² de Área Construída em Penha, Rio de Janeiro , Penha , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário do apartamentos leilão em Rio De Janeiro. A localização no bairro da Penha, com acesso a diversas comodidades, é um ponto forte.

Considerando que o imóvel está ocupado e que a data de encerramento do leilão é 10/02/2026 às 14h37, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, onde o lance inicial é de R$ 129.415,00. Este valor, representando 65% do valor de avaliação (estimado em R$ 199.100,00), oferece uma margem considerável para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial analisar profundamente o edital e todos os documentos anexos, especialmente as condições de pagamento e as responsabilidades do arrematante quanto a débitos e regularizações.
• Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado na região da Penha para entender o valor de imóveis similares, tanto para venda quanto para locação, após a desocupação.
• Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na avaliação de mercado e nos custos adicionais (impostos, taxas, possíveis reformas). Participar do leilão com foco em adquirir o imóvel pelo menor valor possível, respeitando o lance inicial.
• Desocupação: Planejar a estratégia de desocupação do imóvel, considerando os custos e prazos legais.
• Potencial de Valorização: Após a aquisição e regularização, o imóvel pode ser vendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A área construída de 36m² pode ser expandida ou reformada para aumentar seu valor de mercado.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Leilão):

Item	Custo Estimado (R$)	Observações
IPTU (débitos ant... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 5.8 Extrajudicial Taba Leilões 2 Casas com 103m² construídos, ocupadas por locação 1ª Praça: R$ 278.947 Leilão: 26/05/2026 2 Casas com 103m² construídos, ocupadas... IPL 6.3 Judicial Alexandro Leiloeiro Casa com 3 Quartos em Pilares, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 628.233 2ª Praça: R$ 314.116 Leilão: 25/11/2025 Casa com 3 Quartos em Pilares, Rio de Ja... IPL 5.4 Extrajudicial Caixa Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 2 vagas e 230m² construída 1ª Praça: R$ 344.150 Leilão: 31/03/2025 Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 2 vagas... IPL 7.2 Extrajudicial Caixa Casa com 3 Quartos e 2 Vagas em Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 582.298 Leilão: 31/03/2025 Casa com 3 Quartos e 2 Vagas em Rio de J... IPL 5.6 Extrajudicial Leilão Judicial Casa com 2 quartos em Rio de Janeiro/RJ 1ª Praça: R$ 292.171 2ª Praça: R$ 384.094 Leilão: 06/10/2025 Casa com 2 quartos em Rio de Janeiro/RJ IPL 7.4 Extrajudicial Tri Leilões Casa em Rio de Janeiro com 3 quartos e 114m² 1ª Praça: R$ 444.845 Leilão: 29/09/2025 Casa em Rio de Janeiro com 3 quartos e 1... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 129.415,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este casa em leilão está localizado no bairro Penha em Rio De Janeiro/RJ. A região de Penha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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