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Casa em Leilão com 382m² Construída e Terreno Amplo , Nova Cidade , Nilópolis - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1600m²

Descrição

Oportunidade Única! Imóvel em leilão com ampla área construída de 382,13m² e um generoso terreno de 1.600,00m². Localizado em Nova Cidade, leilão de imóveis em Nilópolis/RJ, esta casa oferece potencial para diversos projetos, seja para moradia ou investimento. A localização privilegiada e a vasta área de terreno são diferenciais importantes. Embora o imóvel esteja ocupado, a regularização de áreas e documentação fica a cargo do arrematante, representando uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 10:24
Valor: R$ 451.912,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização e flexibilidade de uso, dada a sua área construída e o extenso terreno.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: A data de encerramento é 18/11/25 às 10h24. Considerando o valor de lance inicial de R$ 451.912,50, é prudente aguardar a primeira praça para avaliar a demanda e o comportamento dos lances. Se o valor de avaliação for significativamente maior, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para potencialmente obter um desconto maior. No entanto, o valor de R$ 451.912,50 já representa um desconto considerável em relação ao valor de mercado estimado (que seria aproximadamente 1.5x o lance inicial, ou R$ 677.868,75).
  • Ocupação do Imóvel: A principal consideração é a situação de ocupação. A regularização e desocupação do imóvel recairão sobre o arrematante, o que implica custos e tempo adicionais. É fundamental que o investidor tenha capital de giro e planejamento para lidar com essas questões.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 382,13m² em um terreno de 1.600,00m² permite diversas intervenções. Dependendo do mercado local e das necessidades da região, o imóvel pode ser reformado para venda, locação residencial, ou até mesmo adaptado para fins comerciais, dada a sua dimensão.
  • Custos Adicionais: Além do valor do arremate, o investidor deve considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de leilão, custos de regularização documental e de desocupação, além de possíveis reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Realizar uma análise aprofundada dos preços de imóveis similares na região de leilão de imóveis em Nilópolis/RJ, tanto para venda quanto para locação, para refinar a estimativa de valor de mercado e o pote...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 451.912,50. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nova Cidade em Nilópolis/RJ. A região de Nova Cidade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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