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Casa Ocupada com Terreno de 312m² no Centro de Nilópolis/RJ , Novo Horizonte , Nilópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

48m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em Nilópolis!
Adquira esta casa com terreno de 312m² no coração do Centro de Nilópolis, com grande potencial de valorização. Ideal para quem busca um imóvel com espaço e localização privilegiada.
Apesar de ocupado, o imóvel será entregue livre de débitos de IPTU (exceto para ex-mutuários ou ocupantes atuais), facilitando sua aquisição. A área construída de 22,18m² e a fração de terreno de 15,69/100 oferecem uma base sólida para reformas e projetos.
Não perca a chance de investir em uma região promissora com condições de pagamento facilitadas e um deságio significativo sobre o valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 17:28
Valor: R$ 71.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 14:27
Valor: R$ 71.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em ofertas de leilão em Nilópolis, RJ. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, considerando o deságio de 50% sobre o valor de avaliação de R$ 143.000,00, o que resultaria em um lance inicial na segunda praça de aproximadamente R$ 71.500,00. Este valor já está alinhado com o lance atual e o preço inicial, indicando que o mercado pode estar precificando o imóvel de acordo com seu estado atual e ocupação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado e Potencial de Valorização: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Nilópolis, focando na região central. Identificar imóveis similares vendidos recentemente para estimar o valor de mercado após a desocupação e possíveis reformas.
  • Custos de Desocupação e Reforma: Obter orçamentos detalhados para a desocupação do imóvel, considerando os custos legais e eventuais acordos. Paralelamente, levantar custos para reformas essenciais, focando em otimizar a área construída de 22,18m² e o terreno de 312,50m². A área construída atual é pequena, o que sugere um grande potencial para expansão ou para a construção de novas unidades, dependendo do zoneamento local.
  • Estratégia de Venda ou Locação: Após a desocupação e reforma, o imóvel pode ser vendido com um valor de mercado significativamente superior ao custo de aquisição e reforma, ou pode ser locado para gerar renda passiva. A localização central é um ponto forte para locação residencial ou comercial, dependendo da vocação da área.
  • Análise de Documentação e Regularização: A matrícula nº 18382 do Cartório do 1º Ofício de Justiça de Nilópolis/RJ e a inscrição municipal nº 128240 são pontos de partida. É crucial verificar a situação da fração ideal (15,69/100) e a área total do terreno (312,50m²) para garantir que nã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 71.500,00 e da 2ª praça é de R$ 71.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Novo Horizonte em Nilópolis/RJ. A região de Novo Horizonte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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