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Casa em Leilão com 4 Quartos e 2 Banheiros em Niterói , Engenho Do Mato , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em Niterói!
Esta casa em leilão, localizada no bairro Engenho do Mato, oferece um excelente potencial para investidores e compradores que buscam um imóvel com área de terreno generosa de 450m² e 90,40m² de área construída. A localização privilegiada na Rua Hilton Alexandre dos Santos, nº 136, lote 13 da quadra 79, faz parte do loteamento Fazenda Engenho do Mato, uma região em desenvolvimento e com grande potencial de valorização. Embora o imóvel esteja ocupado, a possibilidade de regularização de áreas e a análise de eventuais ações judiciais ficam a cargo do arrematante, o que pode representar uma vantagem estratégica para quem sabe negociar.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições especiais de leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 10:57
Valor: R$ 176.880,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A localização em casas de leilão em Niterói, especificamente no bairro Engenho Do Mato, é promissora, com áreas de lazer e infraestrutura em desenvolvimento.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: Considerando que o leilão encerra em 08/10/25 às 10h57, e o lance inicial é de R$ 176.880,00, com um desconto de 56% em relação ao valor de avaliação (a ser inferido), a primeira praça é o momento ideal para realizar uma oferta agressiva. O valor de mercado estimado, que pode ser 1.5x o valor de avaliação, sugere um potencial de lucro considerável.
  • Condição de Pagamento: O imóvel oferece diversas opções de parcelamento, incluindo 8x sem juros, 12x, 24x, 36x, 48x e 78x com juros e IPCA. Para maximizar o retorno, sugiro focar nas opções de parcelamento com menor incidência de juros e IPCA, como as de 8x sem juros, ou as de 12x com juros de 10% a.a. (Tabela Price), dependendo do fluxo de caixa disponível. A opção de pagamento à vista, embora sem desconto, pode ser vantajosa se o objetivo for a revenda rápida.
  • Regularização e Ocupação: O fato de o imóvel estar ocupado e a necessidade de regularização de áreas e logradouro são pontos que exigem atenção. Recomendo que o arrematante realize uma vistoria detalhada (se possível) e consulte um advogado especializado em direito imobiliário para estimar os custos e prazos de regularização. A análise de eventuais ações judiciais mencionadas nas observações é crucial para mitigar riscos.
  • Potencial de Valorização: O bairro Engenho do Mato tem apresentado crescimento e desenvolvimento, o que pode impulsionar a valorização do imóvel a médio e longo prazo. A área de terreno de 450m² permite futuras expansões ou reformas que agreguem valor.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 176.880,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Engenho Do Mato em Niterói/RJ. A região de Engenho Do Mato possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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