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Casa Ocupada em Viamão/RS com 2 Quartos , Paraíso , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

480m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Viamão/RS!
Esta casa oferece um excelente potencial de investimento, com uma área de terreno generosa de 480 m² e 111 m² de área construída. Ideal para quem busca espaço e tranquilidade. A localização privilegiada no Loteamento Vila Paraíso, em um bairro com infraestrutura completa, garante comodidade e acesso a serviços essenciais. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor abaixo da avaliação de mercado!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 15:30
Valor: R$ 162.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Viamão/RS apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está sendo ofertado com um deságio de 65% em relação ao valor avaliado. A área total de 480 m² e a área construída de 111 m² oferecem um bom espaço para reformas e valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Viamão, especificamente no bairro Paraíso e arredores. Verifique os preços de venda de casas com características semelhantes (número de quartos, banheiros, área construída e do terreno).
  • Custos de Desocupação: O edital menciona que as providências, riscos, custas e despesas necessárias à desocupação são a cargo do arrematante. É crucial estimar esses custos. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para entender os prazos e valores médios de processos de desocupação na região.
  • Orçamento de Reforma: Com base nas fotos e na descrição, elabore um orçamento preliminar para as reformas necessárias. Como o imóvel está ocupado, a visitação pode ser indisponível, o que exige uma análise mais cautelosa das condições.
  • Estratégia de Lance: O valor inicial do lance é de R$ 162.500,00, com um valor avaliado de R$ 325.000,00 e um valor alvo de R$ 230.000,00. Considere o valor de mercado real, os custos de desocupação e reforma ao definir seu lance máximo. Se o objetivo for revenda, o valor alvo pode ser um bom ponto de partida para negociação após a aquisição. Se o objetivo for locação, o valor inicial pode ser mais atrativo.
  • Condições de Pagamento: O imóvel aceita pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses. Avalie qual modalidade se encaixa melhor no seu planejamento financeiro. O pagamento à vista pode garantir um poder de negociação maior.
  • A...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 162.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Paraíso em Viamão/RS. A região de Paraíso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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