Casa em Leilão com 4 Quartos e 269m² de Área Construída , Massagueira , Marechal Deodoro - AL

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam potencial de valorização em casas de leilão em Marechal Deodoro/AL. Considerando que o leilão encerra em 24/11/25 às 12h17, e o lance inicial é de R$ 310.080,00, com um desconto de 54% em relação ao valor alvo de R$ 516.800,00, a aquisição nesta fase pode ser vantajosa.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, especialmente as cláusulas 4.8 a 4.12, que tratam da responsabilidade do vendedor pela evicção e os custos/riscos da desocupação. A ação judicial em trâmite (Proc. Nº 0701728-66.2023.8.02.0044) requer atenção especial, pois os custos e providências para resolução ficarão a cargo do arrematante.
• Avaliação de Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, considerando que ele está ocupado.
• Estratégia de Lance: Dado o desconto significativo, pode-se considerar um lance próximo ao valor inicial, mas com margem para negociação caso o leilão seja condicional. A possibilidade de financiamento em até 420 meses com 20% de sinal é um ponto positivo para a liquidez futura.
• Pós-Aquisição: Após a aquisição e desocupação, avaliar o estado de conservação do imóvel para potenciais reformas que agreguem valor, visando a revenda ou locação. A área de terreno ampla permite expansões ou melhorias paisagísticas.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Estimativa	Observações
Lance Inicial	R$ 310.080,00	Valor de referência, sujeito a aprovação.
Custos de Desocupação	Variável	Depende da ação judicial e negociação.
IPTU Anual	R$ 7.025,00	Quitado pelo vendedor até a data do leilão.
Reformas/Melhorias Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Marechal Deodoro/AL Judicial Tri Leilões Casa em Marechal Deodoro/AL com 3 quartos e 2 banheiros 1ª Praça: R$ 800.000 Leilão: 29/01/2026 Casa em Marechal Deodoro/AL com 3 quarto... IPL -4.0 Judicial Tri Leilões Casa com 2 quartos e 1 banheiro, área construída de 61.87m² 1ª Praça: R$ 800.000 Leilão: 13/03/2026 Casa com 2 quartos e 1 banheiro, área co... IPL 2.0 Judicial Tri Leilões Casa em Marechal Deodoro/AL com 2 quartos e 1 banheiro 1ª Praça: R$ 800.000 Leilão: 13/02/2026 Casa em Marechal Deodoro/AL com 2 quarto... 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Os leilões de imóveis em Marechal Deodoro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marechal Deodoro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 310.080,00. Para arrematar imóveis em leilão em Marechal Deodoro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marechal Deodoro no edital oficial. Imóveis de leilão em Marechal Deodoro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Marechal Deodoro? Este casa em leilão está localizado no bairro Massagueira em Marechal Deodoro/AL. A região de Massagueira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marechal Deodoro. Confira outros imóveis em leilão em Marechal Deodoro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Marechal Deodoro? Para participar de leilões de imóveis em Marechal Deodoro/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marechal Deodoro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marechal Deodoro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marechal Deodoro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marechal Deodoro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marechal Deodoro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Marechal Deodoro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Marechal Deodoro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marechal Deodoro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marechal Deodoro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marechal Deodoro/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marechal Deodoro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Marechal Deodoro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marechal Deodoro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marechal Deodoro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marechal Deodoro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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