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Casa com 4 quartos, 3 banheiros e 414m² construída, ocupada , Sape , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

893m²

Quartos

4

Banheiros

3

Descrição

Este imóvel é uma casa ampla com 4 quartos e 3 banheiros, construída em um terreno de 893 m², com 414 m² de área construída. Está atualmente ocupada, o que implica que o comprador deverá arcar com as despesas e procedimentos para desocupação. O imóvel está localizado em um condomínio residencial, oferecendo segurança e tranquilidade. O IPTU e condomínio são valores a considerar, sendo R$ 6.970,00 anuais e R$ 1.150,00 mensais, respectivamente, porém os débitos até a data do leilão serão quitados pelo vendedor.

Ideal para famílias que buscam espaço e conforto, com potencial para reformas e valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:00
Valor: R$ 1.021.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade de investimento devido à sua localização, tamanho e valor de avaliação. Com uma área construída de 414 m² em um terreno de 893 m², a casa oferece amplo espaço para famílias ou para uso comercial residencial. O imóvel está ocupado, portanto, o investidor deve estar preparado para arcar com os custos e procedimentos de desocupação, conforme cláusula mencionada.

O valor de avaliação é de R$ 1.135.000,00, com lance inicial a partir de R$ 1.021.200,00, representando um deságio de 10%. O leilão está marcado para 01/07/2025 às 11:00, sendo recomendável aguardar essa data para tentar arrematar o imóvel por um valor abaixo do mercado.

Considerando o financiamento bancário disponível com entrada mínima de R$ 204.240,00 e parcelas a partir de R$ 10.278,00, o investidor pode planejar a aquisição com condições facilitadas.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área Construída414 m²
Área do Terreno893 m²
Valor AvaliadoR$ 1.135.000,00
Lance InicialR$ 1.021.200,00
Deságio10%
Data do Leilão01/07/2025 às 11:00
Condição de PagamentoÀ vista ou financiamento em até 420 meses

Dicas:

  • Realizar visita presencial para avaliação do estado atual do imóvel.
  • Preparar-se para custos e procedimentos de desocupação.
  • Avaliar o potencial de valorização da região e do imóvel.
  • Considerar o financiamento disponível para facilitar a compra.
  • Aguardar o leilão para tentar adquirir abaixo do valor de mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.021.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sape em Niterói/RJ. A região de Sape possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio das Orquídeas 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio das Orquídeas 1 em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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