Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-3%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
4
Banheiros
3
Descrição
Oportunidade única em ofertas de leilão em Itapetininga! Este imóvel em leilão oferece uma excelente área construída de 228,31m² em um terreno de 360,00m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. A localização privilegiada no Loteamento Residencial Golden Ville garante tranquilidade e acesso a comodidades. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um investimento promissor!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
05/11/2025 11:50
Encerrado
R$ 718.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:05/11/2025 11:50
Valor:R$ 718.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de lance mínimo e as opções de pagamento flexíveis oferecidas. A área construída de 228,31m² em um terreno de 360,00m² sugere um bom potencial para reformas ou ampliações, visando aumentar o valor de mercado.
Plano de Ação Sugerido:
Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições, custos adicionais (como débitos de IPTU e taxas de regularização), e prazos.
Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado na região de ofertas de leilão em Itapetininga, especificamente no Loteamento Residencial Golden Ville, para determinar o valor de mercado atual de imóveis similares. Isso ajudará a definir um teto para os lances.
Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado, é importante considerar os custos e o tempo para desocupação. A estratégia de lance deve levar em conta o valor de avaliação (se disponível) e o lance mínimo. Se o leilão tiver mais de uma praça, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça para obter um desconto maior, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
Custos de Regularização: O edital menciona débitos de IPTU e a necessidade de regularização física e documental. É fundamental estimar esses custos e incluí-los no cálculo total do investimento.
Potencial de Valorização: Com base na área construída e no terreno, o imóvel pode ser reformado para se tornar uma residência familiar atraente ou até mesmo para fins comerciais, dependendo do zoneamento e da demanda local.
Considerações sobre as Praças:
Praça 1
Lance Mínimo: R$ 718.000,00
Data: 05/11/25 às 11h50
Praça 2
(Aguardando dados)
(Aguardando dados...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Itapetininga/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Itapetininga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapetininga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapetininga.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapetininga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itapetininga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapetininga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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