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Casa em leilão com 4 quartos e garagem , Picanço , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Guarulhos! Esta casa assobradada oferece 4 dormitórios e garagem, ideal para famílias que buscam espaço e conforto. Localizada no Jardim Santa Mena, possui terreno de 250m² e área construída de 163m². A proximidade com comércios e serviços, aliada à tranquilidade do bairro, torna este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 14:20
Valor: R$ 1.277.225,98
2ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 14:20
Valor: R$ 766.335,59
Economia: R$ 510.890,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial. A casa assobradada com 4 dormitórios e 163m² de área construída em um terreno de 250m² oferece um bom potencial de valorização.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor inicial é de R$ 1.277.225,98. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode ser estratégico aguardar a segunda praça.
  • 2ª Praça: O valor cai para R$ 766.335,59, com um desconto significativo de 40%. Esta praça é mais atrativa para quem busca um bom negócio, mas é importante estar ciente de que pode haver mais concorrência.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor da avaliação e o desconto oferecido na segunda praça, o ideal seria:

  1. Monitorar a primeira praça: Acompanhar se haverá lances. Se houver, avaliar se o lance está dentro do esperado para o mercado.
  2. Preparar-se para a segunda praça: Se a primeira praça não tiver lances, a segunda praça se torna o foco principal. O valor de R$ 766.335,59 é um ponto de partida excelente para negociação.
  3. Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de desocupação (o imóvel está ocupado), possíveis reformas necessárias e os débitos de IPTU/Dívida Ativa que somam R$ 29.679,47. Estes custos devem ser somados ao lance para ter o custo total do imóvel.
  4. Documentação e Regularização: O edital menciona a necessidade de regularização documental/construção, o que será responsabilidade do arrematante. É fundamental analisar o edital detalhadamente e, se possível, consultar um profissional para estimar esses custos.
  5. Condição de Pagamento: O leilão é à vista e não admite carta de crédito. Portanto, é essencial ter o capital disponível ou planejar o financiamento com re...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.277.225,98 e da 2ª praça é de R$ 766.335,59. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Picanço em Guarulhos/SP. A região de Picanço possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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