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Casa em Leilão com 400m² de Terreno em Vila Silva, São Paulo , Jardim Danfer , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Paulo!
Este imóvel em leilão na Vila Silva oferece um terreno amplo de 400m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Embora ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, abrindo caminho para um projeto personalizado.
A localização privilegiada em São Paulo, aliada às recentes decisões do STJ (Tema 1.134/2024) que isentam o arrematante de débitos tributários anteriores, torna esta aquisição ainda mais atrativa. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 13:00
Valor: R$ 1.272.444,17
2ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 13:00
Valor: R$ 636.222,08
Economia: R$ 636.222,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em imóveis de leilão em São Paulo. A área de 400m² no terreno oferece flexibilidade para reformas ou construções futuras, adaptando-se a diferentes estratégias de investimento.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia mais prudente seria aguardar a conclusão do 2º leilão, que ocorrerá em 19/12/25 às 13h00, com um lance inicial de R$ 636.222,08. Este valor representa um desconto significativo em relação ao lance inicial do 1º leilão (R$ 1.272.444,17), permitindo uma margem maior para custos de desocupação e reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região da Vila Silva para determinar o valor de mercado pós-reforma.
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, considerando possíveis negociações com o ocupante atual.
  • Orçamento de Reforma: Elaborar um orçamento detalhado para as reformas necessárias, focando em otimizar o retorno sobre o investimento.
  • Estratégia de Venda/Locação: Definir se o objetivo é a venda rápida após a reforma ou a locação, ajustando o tipo de acabamento e valorização de acordo.

A decisão de aguardar o segundo leilão é estratégica, pois maximiza o potencial de lucro ao adquirir o imóvel por um valor mais acessível. A atenção às novas regulamentações (Tema 1.134/2024 STJ e Provimento CNJ nº 188/2024) também é crucial para mitigar riscos e garantir uma transação segura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.272.444,17 e da 2ª praça é de R$ 636.222,08. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Danfer em São Paulo/SP. A região de Jardim Danfer possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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