Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
4%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Oportunidade única em leilao com descontos em Guaratinguetá! Esta casa em leilão oferece uma excelente área de terreno de 177m² com 40m² de área construída, ideal para quem busca um projeto personalizado. Localizada no Conjunto Habitacional Vila dos Comerciários I, com fácil acesso e infraestrutura completa. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
03/02/2026 11:44
Encerrado
R$ 191.520,00
-
2ª Praça
17/02/2026 11:44
Encerrado
R$ 191.520,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:03/02/2026 11:44
Valor:R$ 191.520,00
2ª PraçaEncerrado
Data:17/02/2026 11:44
Valor:R$ 191.520,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel:
Casa em leilão com 177m² de terreno e 40m² construídos, localizada em leilao com descontos em Guaratinguetá/SP. O imóvel está ocupado, o que demandará um processo de desocupação por conta do arrematante. O IPTU anual é de R$ 206,24 e os débitos de IPTU até a data do leilão serão quitados pelo vendedor.
Estratégia de Investimento:
Considerando que o leilão encerra em 03/02/26 às 11h44 com lance mínimo de R$ 191.520,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para obter um desconto maior. A segunda praça está prevista para 17/02/26 às 11h44 com valor de R$ 191.520,00 (sem desconto explícito, mas pode haver negociação). A possibilidade de financiamento em até 420 meses é um grande atrativo para diluir o custo.
Plano de Ação:
1. Análise de Custos de Desocupação: Antes de participar, é crucial estimar os custos e o tempo médio para desocupação do imóvel, considerando que ele está ocupado. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário pode ser útil.
2. Planejamento Financeiro: Definir um teto máximo de lance, considerando o valor de avaliação (se disponível) e os custos adicionais (desocupação, impostos, taxas). O valor de R$ 191.520,00 é o lance inicial, mas o valor de mercado pode ser superior.
3. Participação no Leilão: Monitorar o leilão e, se o valor estiver dentro do planejado, realizar o lance. Priorizar a segunda praça pode ser vantajoso para obter um preço mais competitivo.
4. Pós-Leilão: Após a arrematação, iniciar imediatamente o processo de desocupação e regularização do imóvel. Avaliar o potencial de reforma e revenda ou locação, dependendo do objetivo do investimento.
Observações:
O valor de R$ 191.520,00 é o lance inicial. É important...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guaratinguetá/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em Guaratinguetá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Guaratinguetá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaratinguetá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaratinguetá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 191.520,00 e da 2ª praça é de R$ 191.520,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guaratinguetá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaratinguetá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaratinguetá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque São Francisco em Guaratinguetá/SP. A região de Parque São Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaratinguetá. Confira outros imóveis em leilão em Guaratinguetá.
Para participar de leilões de imóveis em Guaratinguetá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaratinguetá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaratinguetá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaratinguetá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaratinguetá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaratinguetá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guaratinguetá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaratinguetá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaratinguetá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaratinguetá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaratinguetá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaratinguetá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaratinguetá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaratinguetá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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