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Casa em leilão com 431,87m² construída e terreno de 312,50m² , Setor Sul Residencial , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 94% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilões em Brasília! Esta casa espaçosa, com 431,87m² de área construída e um terreno de 312,50m², está localizada no Setor Sul Residencial. Apesar de estar ocupada, o imóvel oferece um grande potencial para investidores que buscam valorização. A proximidade com áreas residenciais e a infraestrutura da capital federal tornam esta propriedade uma excelente aquisição. Considere as possibilidades de reforma e personalização para maximizar o retorno do seu investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 10:18
Valor: R$ 270.270,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 10:18
Valor: R$ 270.270,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores experientes, especialmente considerando sua localização privilegiada em leilões em Brasília e a área construída significativa. A praça principal, com encerramento em 24/10/25 às 10h18, oferece um lance inicial de R$ 270.270,00, com um desconto implícito de 62% em relação ao valor de mercado estimado (que seria aproximadamente R$ 711.237,00, baseado em 1.5x a avaliação de R$ 474.158,00).

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Praças: A primeira praça, com encerramento em 24/10/25, apresenta um valor atrativo. Caso não haja lances ou o lance não seja aceito, a segunda praça, com encerramento em 06/11/25, pode oferecer uma nova oportunidade. É crucial monitorar o valor do lance inicial e o incremento mínimo de R$ 10.000,00.
  • Custos de Regularização: O edital menciona que a regularização de áreas, logradouro e numeração, bem como custos retroativos de IPTU, são de responsabilidade do arrematante. É fundamental incluir uma verba para essas despesas na sua análise financeira. O IPTU de 2025 já está quitado pelo banco, o que é um ponto positivo.
  • Ocupação do Imóvel: O imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação. Planeje os custos associados a este processo.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 431,87m² em um terreno de 312,50m² sugere uma casa com bom potencial para reformas e valorização. Uma análise detalhada do mercado imobiliário local em Brasília pode revelar oportunidades de reforma que aumentem significativamente o valor do imóvel após a aquisição.
  • Formas de Pagamento: O comitente vendedor oferece diversas opções de parcelamento, incluindo 8x sem juros, 12x, 24x, 36x, 48x e 78x com juros e IPCA. A opção de 8 parcelas mensais sem juros e sem correção é particularmente atraente para quem busca fluxo de caixa.

P...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 270.270,00 e da 2ª praça é de R$ 270.270,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Setor Sul Residencial em Brasília/DF. A região de Setor Sul Residencial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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