Casa em leilão com 5 quartos e 3 banheiros em Santa Isabel/SP , Recanto Das Gaivotas , Santa Isabel - SP

Este imóvel em leilões em Santa Isabel, com 1500m² de terreno e 417m² de área construída, apresenta um grande potencial de valorização, especialmente considerando a situação de ocupado e a ação judicial em trâmite. A recomendação seria aguardar a segunda praça para obter um valor mais atrativo, aproveitando o desconto oferecido.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise da Ação Judicial: O primeiro passo crucial é aprofundar a análise do processo judicial (Proc. 1001524-64.2025.8.26.0543). É fundamental entender o risco e o custo estimado para a desocupação, bem como o impacto no valor final do imóvel. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos de leilão é essencial.
• Estratégia de Lance: Considerando que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial, a segunda praça (com desconto de 50%) é o momento ideal para realizar o lance. O valor inicial da segunda praça é de R$ 199.272,00 (metade de R$ 398.544,00). Recomenda-se definir um teto de lance que considere os custos de desocupação e eventuais reformas necessárias.
• Custos de Desocupação: O edital menciona que as despesas com a desocupação serão de responsabilidade do arrematante. É preciso orçar os custos com advogados, possíveis indenizações e o tempo estimado para a resolução do processo.
• Potencial de Valorização: Após a desocupação e regularização, o imóvel tem potencial para ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A área do terreno é um diferencial importante, permitindo futuras expansões ou projetos.
• Financiamento: O edital menciona a possibilidade de financiamento em até 420 meses, o que facilita a aquisição para diversos perfis de compradores.

Tabela de Custos Estimados:

Item

Valor Estimado

Valor do Lance (2ª Praça)

R... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Santa Isabel/SP IPL 3.7 Judicial Portal Zuk Sobrado com 2 dormitórios em Jardim Eldorado - Santa Isabel/SP 1ª Praça: R$ 392.205 2ª Praça: R$ 235.323 Leilão: 17/03/2025 Sobrado com 2 dormitórios em Jardim Eldo... IPL 3.3 Extrajudicial Mega Leilões Casa com 5 quartos e 3 banheiros, 417 m², ocupada 1ª Praça: R$ 629.280 Leilão: 31/03/2026 Casa com 5 quartos e 3 banheiros, 417 m²... IPL 6.5 Extrajudicial Mega Leilões Casa 5 quartos, 3 banheiros e 417 m² no Recanto das Gaivotas - 1ª Praça: R$ 512.500 Leilão: 20/10/2026 Casa 5 quartos, 3 banheiros e 417 m² no... 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Veja mais leilões de imóveis em Santa Isabel. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 149.241,53 e da 2ª praça é de R$ 74.620,76. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Isabel, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Isabel no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Isabel geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Santa Isabel? Este casa em leilão está localizado no bairro Recanto Das Gaivotas em Santa Isabel/SP. A região de Recanto Das Gaivotas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Isabel. Confira outros imóveis em leilão em Santa Isabel. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Santa Isabel? Para participar de leilões de imóveis em Santa Isabel/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santa Isabel constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santa Isabel. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Isabel, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santa Isabel, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Isabel tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Isabel. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Santa Isabel? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Isabel depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Isabel permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Isabel/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Isabel para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Isabel? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Isabel incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santa Isabel oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Isabel. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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