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Casa em Leilão com 51.84m² em São José dos Campos , Recanto Caeté , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível! Casa em leilão com 184,80m² de terreno e 51,84m² de área construída, localizada em ofertas de leilão em São José Dos Campos/SP. Imóvel ocupado, ideal para investidores que buscam potencial de valorização. A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro Alto da Ponte tornam esta propriedade uma excelente aquisição. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:30
Valor: R$ 368.032,63
2ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:30
Valor: R$ 220.819,58
Economia: R$ 147.213,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como Casa em leilão judicial, apresenta um terreno de 184,80m² e área construída de 51,84m². A situação de ocupado requer planejamento para desocupação, mas o valor de avaliação de R$ 368.032,63 na primeira praça e R$ 220.819,58 na segunda praça indica um potencial de bom negócio, especialmente se adquirido na segunda praça com um desconto significativo de 40%.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, especialmente as cláusulas sobre débitos de condomínio e IPTU, e as condições de pagamento. A observação menciona que débitos de condomínio são de responsabilidade do arrematante caso o valor da venda não seja suficiente, o que exige uma reserva financeira.
  • Estratégia de Lance: Dada a situação de ocupado e a possibilidade de desocupação por conta do arrematante, a segunda praça, com valor de R$ 220.819,58, parece ser a mais atrativa. É importante monitorar os lances e estar preparado para fazer uma oferta competitiva, mas sem ultrapassar o valor de mercado estimado após a desocupação e eventuais reformas.
  • Custos de Desocupação e Reforma: É fundamental orçar os custos envolvidos na desocupação do imóvel e em possíveis reformas necessárias para adequá-lo ao mercado ou para uso próprio. A área construída de 51,84m² pode indicar a necessidade de modernização.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Alto da Ponte, ofertas de leilão em São José Dos Campos, para ter uma noção realista do valor de mercado após a desocupação e reforma.
  • Documentação e Processo Judicial: Verificar a matrícula do imóvel (nº 31.754 do 2º CRI de São José dos Campos/SP) e o processo judicial (1008885-40.2019.8.26.0577) para entender quaisquer pendências ou particularidades. A menção ao Tema 1.134/2024 do STJ e ao Provimento CNJ N° 188/2024...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 368.032,63 e da 2ª praça é de R$ 220.819,58. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Recanto Caeté em São José Dos Campos/SP. A região de Recanto Caeté possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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