Casa em Leilão com 53,03m² em Queimados/RJ , Vila Central , Queimados - RJ

Este imóvel em leilões em Queimados/RJ, com área construída de 53,03m², apresenta uma oportunidade de investimento com foco em regularização e potencial de valorização. A situação de ocupação exige uma análise cuidadosa, mas o preço de lance inicial de R$ 42.900,00, com um desconto significativo em relação ao valor de mercado estimado, sugere um bom ponto de entrada.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Documentação: Priorizar a análise detalhada do Edital de Venda, Condições de Pagamento e Minutas de Escritura. A matrícula do imóvel (nº 9.010 do 3º CRI Local) é crucial para entender a situação jurídica e quaisquer ônus existentes.
• Regularização: O edital menciona que a regularização de áreas, logradouro e numeração, bem como a averiguação da distribuição interna, são de responsabilidade do arrematante. É fundamental orçar esses custos e prazos para ter uma visão completa do investimento.
• Custos Adicionais: Considerar os débitos de IPTU a partir da posse, que serão de responsabilidade do arrematante.
• Estratégia de Valorização: Após a regularização e eventual desocupação, o imóvel pode ser reformado e comercializado ou alugado, visando um retorno sobre o investimento. A localização em Vila Central, Queimados, pode ser um fator positivo para locação residencial.
• Praça de Leilão: O leilão encerra em 10/02/26 às 14h32, com lance inicial de R$ 42.900,00. É importante monitorar a participação e definir um lance máximo com base na análise de custos e potencial de retorno.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Estimativa de Custo	Observações
Lance Inicial	R$ 42.900,00	Valor de referência
Custos de Regularização (Terreno/Construção/Logradouro... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Queimados/RJ IPL 7.6 Extrajudicial Frazao Casa ampla com 2 pavimentos e terreno de 224m², imóvel 1ª Praça: R$ 129.240 Leilão: 25/07/2025 Casa ampla com 2 pavimentos e terreno de... IPL 1.9 Extrajudicial Mega Leilões Casa em Condomínio 36 m² - Jardim Queimados - Imóvel 1ª Praça: R$ 79.500 Leilão: 27/03/2025 Casa em Condomínio 36 m² - Jardim Queima... IPL 4.6 Extrajudicial Frazao Casa padrão com 2 quartos, 1 banheiro, ocupada, 249m² construída 1ª Praça: R$ 562.800 Leilão: 12/08/2025 Casa padrão com 2 quartos, 1 banheiro, o... 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Veja mais leilões de imóveis em Queimados. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 42.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Queimados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Queimados no edital oficial. Imóveis de leilão em Queimados geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Queimados? Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Central em Queimados/RJ. A região de Vila Central possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Queimados. Confira outros imóveis em leilão em Queimados. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Queimados? Para participar de leilões de imóveis em Queimados/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Queimados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Queimados. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Queimados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Queimados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Queimados está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Queimados. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Queimados? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Queimados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Queimados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Queimados/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Queimados para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Queimados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Queimados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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