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Casa em Leilão com 60,92m² de Área Construída , Papuçaia , Cachoeiras De Macacu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Oportunidade Única!
Casa em leilão com excelente potencial de valorização. Localizada em condomínio fechado, oferece segurança e tranquilidade. Com 60,92m² de área construída e 300m² de terreno, possui espaço para ampliação e lazer. Ideal para quem busca um imóvel com bom custo-benefício e potencial de reforma. Não perca a chance de investir em uma região promissora do Rio de Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 11:08
Valor: R$ 88.205,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:22
Valor: R$ 127.799,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um bem com potencial de valorização, especialmente considerando que se trata de um leilão.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Casa em condomínio.
  • Área Construída: 60,92m².
  • Área de Terreno: 300,00m².
  • Situação: Ocupado.
  • Praça: A primeira praça encerra em 18/11/25 às 11h08 com lance inicial de R$ 88.205,00. A segunda praça, com valor de R$ 127.799,74, encerra em 24/11/25 às 11h22.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o valor tende a ser mais atrativo. O lance inicial da primeira praça é de R$ 88.205,00, e o valor da segunda praça é de R$ 127.799,74. A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o valor de mercado pode ser estimado em torno de 1.5x o valor da segunda praça, o que seria aproximadamente R$ 191.699,61.

Plano de Ação:

  1. Monitoramento: Acompanhar o leilão até o final da segunda praça.
  2. Lance Estratégico: Definir um lance máximo com base na avaliação de mercado e no potencial de retorno, considerando os custos de desocupação e reforma.
  3. Desocupação: Caso o imóvel seja arrematado ocupado, planejar os custos e o tempo para a desocupação judicial ou extrajudicial.
  4. Reforma e Valorização: Após a desocupação, realizar reformas pontuais para valorizar o imóvel e prepará-lo para revenda ou locação. A área de terreno de 300m² oferece flexibilidade para expansões ou criação de áreas de lazer.
  5. Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Papucaia, leilão de imóveis em Cachoeiras De Macacu/RJ, para definir a estratégia de precificação pós-reforma.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cachoeiras De Macacu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeiras De Macacu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.205,00 e da 2ª praça é de R$ 127.799,74. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeiras De Macacu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeiras De Macacu no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeiras De Macacu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Papuçaia em Cachoeiras De Macacu/RJ. A região de Papuçaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeiras De Macacu. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeiras De Macacu.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cachoeiras De Macacu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cachoeiras De Macacu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeiras De Macacu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeiras De Macacu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cachoeiras De Macacu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeiras De Macacu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeiras De Macacu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeiras De Macacu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeiras De Macacu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeiras De Macacu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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