Casa em Leilão com 688m² Construída em Condomínio Fechado , Cacupé , Florianópolis - SC

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada em imóveis Caixa em Florianópolis e o potencial de valorização. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com um desconto maior, dado que o lance inicial da primeira praça é significativamente alto.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise Financeira: O valor da segunda praça é de R$ 7.042.724,40. É crucial realizar uma análise detalhada do fluxo de caixa disponível para a aquisição e para os custos de reforma e regularização.
• Custos de Regularização: O edital menciona que o arrematante será responsável por toda e qualquer regularização física e documental. É fundamental orçar os custos de desocupação, eventuais reformas necessárias (considerando a área construída de 688,15m²), taxas de condomínio em atraso (se houver), IPTU e outras pendências.
• Estratégia de Aquisição: Monitorar atentamente o leilão. Se não houver lances na primeira praça, a segunda praça se torna o foco. O valor de R$ 7.042.724,40 pode ser um ponto de partida para negociação, buscando um valor ainda menor.
• Pós-Aquisição: Após a aquisição, priorizar a desocupação do imóvel. Em seguida, iniciar o processo de regularização documental e física, conforme as exigências do edital.
• Potencial de Valorização: Com a reforma e regularização concluídas, o imóvel pode ser revendido ou alugado por um valor de mercado significativamente superior, gerando um retorno considerável sobre o investimento. A localização em Cacupé, um bairro nobre, é um forte atrativo.

Considerações Adicionais:

Item	Detalhe
Tipo de Imóvel	Casa em Condomínio Fechado
Área Terreno Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Florianópolis/SC IPL 6.1 Judicial Casa do Leilão Residência com 3 dormitórios e 2 apartamentos em Florianópolis 1ª Praça: R$ 650.000 2ª Praça: R$ 326.000 Leilão: 22/10/2025 Residência com 3 dormitórios e 2 apartam... IPL 6.2 Extrajudicial Plus Leilões Casa Mobiliada em Condomínio Fechado com 4 Quartos 1ª Praça: R$ 1.379.000 2ª Praça: R$ 1.379.000 Leilão: 19/01/2026 Casa Mobiliada em Condomínio Fechado com... IPL 7.9 Judicial Central Sul de Leilões Imóvel de Posse com 380m² em Florianópolis/SC 1ª Praça: R$ 19.977 2ª Praça: R$ 199.766 Leilão: 29/01/2026 Imóvel de Posse com 380m² em Florianópol... 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Os leilões de imóveis em Florianópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Florianópolis. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 7.456.360,65 e da 2ª praça é de R$ 7.042.724,40. Para arrematar imóveis em leilão em Florianópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Florianópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Florianópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Florianópolis? Este casa em leilão está localizado no bairro Cacupé em Florianópolis/SC. A região de Cacupé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Florianópolis. Confira outros imóveis em leilão em Florianópolis. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Florianópolis? Para participar de leilões de imóveis em Florianópolis/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Florianópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Florianópolis. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Florianópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Florianópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Florianópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Florianópolis. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Florianópolis? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Florianópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Florianópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Florianópolis/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Florianópolis para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Florianópolis? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Florianópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Florianópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Florianópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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