Casa em Leilão com 74m² Construída e 100m² de Terreno , Sítio Rodeador , Pindoretama - CE

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em leilão. A área construída de 74,21m² e o terreno de 100m² oferecem uma base sólida para reformas ou para quem deseja construir a partir de uma estrutura existente.

Análise de Praças e Valor:

• O leilão encerra em 18/11/25 às 10h34.
• O lance inicial é de R$ 39.078,00, com um desconto de 70% em relação ao valor de avaliação (estimado em R$ 130.260,00, com base no lance inicial e desconto).
• Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel pelo lance inicial, que parece significativamente abaixo do valor de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

1. Monitoramento: Acompanhe o leilão até o encerramento. Se o lance inicial não for atingido, a oportunidade de arrematar pelo valor anunciado é alta.
2. Due Diligence Pós-Arrematação: Após a arrematação, realize uma vistoria detalhada para avaliar as condições internas do imóvel e os custos de desocupação, caso necessário. A descrição menciona que a regularização de áreas e logradouro ficará a cargo do arrematante, o que deve ser considerado nos custos.
3. Potencial de Valorização: Com uma reforma estratégica, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A área construída permite otimizações para torná-lo mais atrativo no mercado local.
4. Custos Adicionais: Inclua no seu planejamento os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de desocupação e reformas.

Considerações Financeiras:

Item	Valor Estimado
Lance Inicial	R$ 39.078,00
IPTU (estimativa anual)	A ser verificado (exercício 2025 quitado pelo banco) Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Pindoretama/CE IPL 6.0 Extrajudicial SuperBID Casa Ocupada em Pindoretama com 2 Quartos e 1 Vaga 1ª Praça: R$ 199.900 Leilão: 26/05/2026 Casa Ocupada em Pindoretama com 2 Quarto... IPL 4.5 Extrajudicial Portal Zuk Casa com 1 vaga de garagem, 350m² de terreno, ocupada 1ª Praça: R$ 182.194 Leilão: 03/03/2026 Casa com 1 vaga de garagem, 350m² de ter... IPL 7.9 Extrajudicial Pestana Leilões Casa Ocupada com 273,95m² de Área Construída em Pindoretama 1ª Praça: R$ 176.989 Leilão: 03/11/2025 Casa Ocupada com 273,95m² de Área Constr... 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Os leilões de imóveis em Pindoretama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pindoretama. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 39.078,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pindoretama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pindoretama no edital oficial. Imóveis de leilão em Pindoretama geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Pindoretama? Este casa em leilão está localizado no bairro Sítio Rodeador em Pindoretama/CE. A região de Sítio Rodeador possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pindoretama. Confira outros imóveis em leilão em Pindoretama. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Pindoretama? Para participar de leilões de imóveis em Pindoretama/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pindoretama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pindoretama. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pindoretama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pindoretama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pindoretama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pindoretama. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Pindoretama? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pindoretama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pindoretama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pindoretama/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pindoretama para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Pindoretama? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pindoretama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pindoretama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pindoretama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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