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Casa em Leilão com 794m² Construída em São Paulo , Paraisópolis , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Paulo!
Esta casa espaçosa, com 794m² de área construída e um terreno de 3240m², está localizada no prestigiado bairro da Fazenda Morumbi. Ideal para quem busca espaço, conforto e uma localização privilegiada na capital paulista. A proximidade com áreas de lazer e a infraestrutura completa da região tornam este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 11:45
Valor: R$ 1.655.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando sua localização em ofertas de leilão em São Paulo e a área considerável do terreno. A casa, com 794m² construídos, oferece um bom espaço para reformas ou adaptações que possam aumentar seu valor de mercado.

Análise de Praças e Lances:

PraçaDataValor InicialDesconto
1ª Praça12/01/2026 11:45R$ 1.655.400,00-
2ª Praça(Não especificada)(Não especificado)(Não especificado)

Considerando que o leilão está aberto para propostas e que o valor de referência é R$ 1.655.400,00, uma estratégia prudente seria aguardar a segunda praça, caso não haja lances satisfatórios na primeira. No entanto, como o leilão está aberto para propostas, é possível apresentar uma oferta abaixo do valor de referência, sujeita à aprovação do vendedor. Uma proposta inicial entre 60% e 70% do valor de referência (aproximadamente R$ 993.240,00 a R$ 1.158.780,00) poderia ser um ponto de partida interessante, dependendo da análise de mercado e do perfil do vendedor.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise comparativa de mercado (ACM) na região da Fazenda Morumbi para determinar o valor de venda de imóveis similares após uma eventual reforma.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados para as reformas necessárias, considerando a área construída e o potencial de valorização.
  • Análise Jurídica: Dada a menção de ações judiciais em trâmite (Anulatória e Reintegração de Posse), é crucial uma análise aprofundada por um advogado especializado em direito imobiliário para entender os riscos e custos associados. A responsabilidade do vendedor pela evicção de direitos e a quitação de débitos de IPTU pelo vendedor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.655.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Paraisópolis em São Paulo/SP. A região de Paraisópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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