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Casa com 79m² em Cambuci, 2 Dormitórios e Terreno de 210m² , Aclimação , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Paulo!
Este imóvel residencial oferece 79m² de área construída em um terreno de 210m², com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem. Localizado no bairro Cambuci, possui fácil acesso a serviços e comodidades. Ideal para quem busca um lar em uma região consolidada da cidade. Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 11:00
Valor: R$ 582.832,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial. A avaliação de R$ 582.832,00 serve como um ponto de partida para análise, mas é crucial considerar os débitos e o estado de conservação.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: O leilão está configurado com uma única praça, com data de encerramento em 17/12/2025 e lance mínimo de R$ 582.832,00. A ausência de uma segunda praça com desconto pode indicar que o valor de avaliação é considerado justo pelo mercado ou pelo juízo.
  • Débitos: É fundamental analisar detalhadamente os débitos mencionados: R$ 465.823,09 referentes à ação principal, R$ 2.664,36 de IPTU (2024/2025) e possíveis débitos de condomínio (não especificados, mas a serem verificados). O comprador assume os débitos de natureza 'propter rem', condomínio, IPTU e demais taxas e impostos, que serão sub-rogados no preço da arrematação. Isso significa que o valor pago na arrematação será utilizado para quitar esses débitos.
  • Custos Adicionais: Além do valor do lance, o arrematante será responsável por despesas de transferência, desocupação, ITBI, certidões, registro, entre outras. A comissão do leiloeiro é de 5%.
  • Condições de Pagamento: O pagamento pode ser à vista (depósito em até 24h) ou parcelado (sinal de 25% em até 24h e o restante em até 30 parcelas, garantido por hipoteca do próprio bem). O lance à vista tem preferência.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de ofertar, realize uma vistoria detalhada do imóvel para avaliar seu estado de conservação e estimar os custos de reforma. Verifique a situação de ocupação.
  2. Análise de Mercado: Pesquise imóveis similares na região de Cambuci para confirmar se o valor de avaliação é competitivo e qual o potencial d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Impacto Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 582.832,00 e da 2ª praça é de R$ 659.119,50. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Aclimação em São Paulo/SP. A região de Aclimação possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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