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Casa em leilão com 80m² construída e 1525m² de terreno , Loteamento Itaocaia Valley , Maricá - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1525m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Maricá!
Esta casa em leilão no Loteamento Itaocaia Valley oferece um vasto terreno de 1525m² com 80m² de área construída. Localizada em uma região promissora do Rio de Janeiro, é ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado, o imóvel apresenta uma excelente oportunidade de investimento, com IPTU anual de R$ 651,31 e matrícula nº 102.999.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:16
Valor: R$ 176.272,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel, localizado em leilão de imóveis em Maricá/RJ, apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando sua área de terreno de 1525m² e área construída de 80m². A situação de ocupação e a ação judicial em trâmite (Proc. nº 0813042-82.2023.8.19.0031) exigem uma análise cuidadosa, mas também podem representar uma oportunidade de aquisição com valor abaixo do mercado.

Análise e Estratégia:

  • Praça de Leilão: O leilão encerra em 03/11/25 às 10h16 com lance inicial de R$ 176.272,00. Este valor, considerando a área do terreno, parece bastante atrativo. Recomenda-se monitorar a primeira praça e, caso não haja lances, considerar a segunda praça para potencial negociação.
  • Desocupação: A principal atenção deve ser voltada para o processo de desocupação. O edital menciona que todas as providências e despesas ficarão a cargo do arrematante. É crucial obter informações detalhadas sobre o andamento da ação judicial e os custos estimados para a desocupação. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é fundamental nesta etapa.
  • Potencial de Valorização: A grande área de terreno oferece diversas possibilidades de exploração: construção de novas unidades, expansão da área construída existente, ou até mesmo a criação de um espaço de lazer. A localização em Maricá, uma cidade com crescente desenvolvimento turístico e imobiliário, reforça o potencial de valorização a médio e longo prazo.
  • Custos Adicionais: Além do valor do arremate e dos custos de desocupação, o investidor deve considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e honorários advocatícios. O IPTU anual de R$ 651,31 é um custo fixo relativamente baixo.

Recomendação de Investimento:

Recomendo aguardar a segunda praça do leilão, se a primeira não tiver la...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 176.272,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Loteamento Itaocaia Valley em Maricá/RJ. A região de Loteamento Itaocaia Valley possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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