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Casa em condomínio, 63m² construída, 240m² terreno, 1 vaga, ocupada , Barroco , Maricá - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

240m²

Vagas

1

Descrição

Imóvel com alto potencial de valorização em condomínio fechado no litoral do Rio de Janeiro. Com 240m² de terreno e 63m² de área construída, esta casa oferece espaço ideal para quem busca tranquilidade e proximidade com a praia. Localizada no bairro Barroco, em leilao com descontos em Maricá, região em expansão imobiliária com infraestrutura crescente.

Apesar de estar ocupada, o edital garante que as dívidas de IPTU e condomínio serão quitadas pelo vendedor até a data do leilão, proporcionando segurança ao investidor. O pagamento pode ser à vista ou financiado em até 420 meses, ampliando as possibilidades de aquisição.

O imóvel é uma oportunidade única para adquirir um bem com preço abaixo do mercado. A área privativa de 63m² é funcional para uma família pequena ou como segunda residência. Recomenda-se análise rigorosa da situação ocupacional e planejamento para desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital.

Perfil ideal para investidores que desejam reformar e alugar ou revender após desocupação. Não perca essa chance de entrar no mercado imobiliário litorâneo com desconto significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:30
Valor: R$ 326.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Imóvel Leiloado

Com base nas informações disponíveis, segue um plano detalhado para maximizar o retorno e mitigar riscos na aquisição deste imóvel em leilão extrajudicial do Banco Santander.

1. Análise Preliminar e Due Diligence

  • Validação de Documentos: Acessar o edital (disponível em https://documentacaoleilao.portalzuk.com.br/2026/01/14e053392693a4b877ece7704d84387c.pdf) para confirmar todas as condições, prazos e cláusulas, especialmente a 4.12 sobre desocupação.
  • Matrícula: Tentar obter a matrícula do imóvel (nº 120.163 no 2º CRI de leilao com descontos em Maricá) para verificar ônus, gravames e histórico. A ausência do link direto exige contato com o cartório ou solicitação ao leiloeiro.
  • Vistoria Física: Como não há visitação, é crucial analisar as imagens disponíveis (12 fotos) para avaliar o estado de conservação. A casa está ocupada, o que pode indicar necessidade de reforma.
  • Registro de Ocupação: Confirmar se a ocupação é de terceiros ou do próprio devedor. A cláusula 4.12 do edital deve detalhar os procedimentos para desocupação, incluindo prazos e custos.

2. Avaliação de Valor e Oferta

  • Lance Inicial: R$ 326.000,00 (preço mínimo). Incremento mínimo: R$ 7.500,00.
  • Valor de Mercado Estimado: Não fornecido no edital. Pesquisar imóveis similares em Maricá (Barroco) com área de terreno ~240m² e construção ~63m². Considerar que o imóvel está ocupado, o que pode reduzir o valor de mercado em 10-20% em relação a imóveis desocupados.
  • Estratégia de Lance: Definir um teto baseado na pesquisa de mercado. Lembrar que o leilão já foi encerrado, mas ainda aceita propostas. A proposta deve ser atrativa para o vendedor (Banco Santander), mas dentro do v...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 326.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Barroco em Maricá/RJ. A região de Barroco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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