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Casa em Leilão com 834m² Construída em Dourados/MS , Vila Aurora , Dourados - MS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Dourados/MS!
Esta casa em leilão, localizada na Vila Planalto, oferece uma área de terreno de 1900m² e 834m² de área construída. Com matrícula 105.117 e inscrição municipal 00.02.11.24.021.000.1, o imóvel está ocupado e possui IPTU anual de R$ 1.794,29. Uma ação judicial está em andamento, mas os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor. Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 10:45
Valor: R$ 3.600.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 10:45
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor tende a ser mais atrativo, especialmente considerando o desconto de 47% mencionado para a segunda praça em um imóvel similar (embora não diretamente aplicável a este, indica uma tendência de negociação). A área construída de 834m² em um terreno de 1900m² sugere um bom potencial para reformas ou até mesmo para um novo empreendimento, dependendo da localização exata e do zoneamento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo judicial: Dada a menção à ação judicial em trâmite (Proc. N? 0810229-33.2024.8.12.0002), é crucial obter e analisar todos os documentos relacionados a este processo. Entender o status, os custos envolvidos na desocupação e os riscos associados é fundamental antes de qualquer lance. A responsabilidade pela desocupação recai sobre o arrematante, o que pode implicar custos adicionais e tempo.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Reforma: Realizar uma avaliação de mercado detalhada na região da Vila Planalto, imóveis de leilão em Dourados/MS, para determinar o valor de imóveis similares desocupados e em bom estado. Com base nisso, estimar os custos de reforma necessários para tornar o imóvel atrativo para venda ou locação. A área construída considerável pode ser um diferencial.
  • Estratégia de Lance: Considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça para obter um valor de aquisição mais vantajoso. O valor de avaliação (se disponível) e o valor de mercado estimado serão cruciais para definir o lance máximo. A condição de pagamento com financiamento em até 420 meses é um ponto positivo para potenciais compradores, o que pode impulsionar a demanda futura.
  • Análise de Custos Totais: Calcular todos os custos envolvidos: valor do lance, impostos (ITBI), taxas de c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Dourados/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Dourados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Dourados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Dourados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Dourados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Dourados no edital oficial. Imóveis de leilão em Dourados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Aurora em Dourados/MS. A região de Vila Aurora possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Dourados. Confira outros imóveis em leilão em Dourados.
Para participar de leilões de imóveis em Dourados/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Dourados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Dourados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Dourados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Dourados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Dourados está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Dourados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Dourados depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Dourados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Dourados/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Dourados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Dourados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Dourados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Dourados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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