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Casa em Leilão com 90m² Construída e 82.5m² de Terreno , Jardim Manacá , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Paulo!
Esta casa em leilão, localizada no Jardim Manacá, oferece uma excelente área construída de 90m² e um terreno de 82.5m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de necessitar de regularizações documentais e físicas, o imóvel está desocupado, facilitando o acesso e a futura ocupação.
A localização privilegiada e o valor atrativo em leilão tornam esta propriedade uma excelente opção para investidores ou para quem deseja construir o lar dos sonhos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 14:20
Valor: R$ 496.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização através de regularização e potencial de reforma. A localização em leilao com descontos em São Paulo, no bairro Jardim Manacá, é um ponto forte.

Análise de Praças e Valor:

O leilão encerra em 27/02/26 às 14h20 com um lance inicial de R$ 496.000,00. Considerando que o valor de mercado pode ser superior, e que o imóvel está desocupado, a primeira praça é um bom ponto de partida. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Jardim Manacá para ter uma base sólida do valor de mercado após a reforma.
  • Orçamento de Regularização e Reforma: Obtenha orçamentos detalhados para todas as regularizações físicas e documentais mencionadas no edital, bem como para uma reforma que valorize o imóvel. Considere o custo total para determinar seu lance máximo.
  • Análise do Edital: Leia atentamente o edital, especialmente as cláusulas sobre responsabilidades do arrematante quanto a débitos e regularizações.
  • Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance que considere o custo de aquisição, os custos de regularização/reforma e a margem de lucro desejada. Se o lance inicial for R$ 496.000,00, e você estima um valor de mercado de R$ 700.000,00 após reforma, e os custos de reforma e regularização somam R$ 100.000,00, seu lance máximo poderia ser em torno de R$ 600.000,00.
  • Potencial de Valorização: Com os 90m² construídos e 82.5m² de terreno, há espaço para otimizar a planta ou realizar ampliações, dependendo das regulamentações locais.

Considerações Legais e Financeiras:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 496.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Manacá em São Paulo/SP. A região de Jardim Manacá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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