Casa em leilão com 91m² construídos e 360m² de terreno, ocupada , Jardim Arco Iris , São Pedro Da Aldeia - RJ

Análise detalhada do imóvel em leilão:

O imóvel é uma casa localizada no bairro Jardim Arco Iris, em leilão em São Pedro Da Aldeia/RJ. A área total do terreno é de 360m², com 91m² de área construída, em padrão simples. O imóvel encontra-se ocupado, o que representa o principal ponto de atenção, pois a desocupação será de responsabilidade do arrematante, conforme cláusula 4.12 do edital. Isso implica em custos, tempo e riscos jurídicos que devem ser minuciosamente avaliados.

O lance inicial é de R$ 255.000,00, com incremento mínimo de R$ 3.500,00. Não foi informado o valor de avaliação, mas considerando que o lance inicial costuma ser um percentual da avaliação, pode haver desconto. No entanto, sem a avaliação, fica difícil mensurar o desconto. O valor de mercado estimado (1.5x a avaliação) não pode ser calculado sem a avaliação.

O IPTU anual é de R$ 1.251,09, e será quitado pelo vendedor até a data do leilão, o que é positivo, pois o comprador não herdará essa dívida. Não há menção a condomínio, o que sugere que não há, ou é baixo.

As formas de pagamento incluem à vista ou financiamento em até 420 meses, o que amplia as possibilidades de aquisição. O financiamento é uma opção interessante para quem não tem recursos à vista, mas é necessário verificar as condições (juros, entrada) no edital.

A documentação parece em ordem: matrícula 4.009 no 1º CRI de São Pedro da Aldeia e inscrição cadastral 11655000. É crucial obter certidões para verificar se há ônus ou pendências.

Recomendações para o investidor:

• 1. Verificação da ocupação: Identificar quem ocupa o imóvel (posseiro, locatário, etc.) e estimar o custo e tempo para desocupação. Pode envolver ação de despejo.
• 2. Análise do edital: Ler atentamente o edital, especialmente a cláusula 4.12 sobre desocupação, e ver...