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Casa em Leilão com Terreno de 348m² em Araçatuba/SP , São Joaquim , Araçatuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

348m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em Araçatuba!
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores ou para quem busca um lar com potencial de valorização. Com 348m² de terreno, a casa oferece espaço para expansão e personalização. A localização no bairro São Joaquim, em Araçatuba/SP, é estratégica, com acesso a comodidades locais. Embora o imóvel esteja ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, o que pode ser um fator a ser considerado no planejamento. A informação sobre débitos de IPTU/Dívida Ativa pendentes deve ser cuidadosamente analisada, mas as recentes decisões do STJ (Tema 1.134/2024) e do CNJ (Provimento 188/2024) trazem clareza sobre a responsabilidade por débitos tributários e cancelamento de restrições, facilitando o processo para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 15:10
Valor: R$ 646.343,55
2ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 15:10
Valor: R$ 387.806,13
Economia: R$ 258.537,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de InvestimentoPlano de Ação Sugerido
Este imóvel em leilões em Araçatuba/SP, com 348m² de terreno, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando o valor de avaliação e os lances iniciais. A situação de ocupação requer planejamento para a desocupação, mas o valor de mercado estimado (inferido como 1.5x a avaliação) sugere uma margem de lucro atrativa após a aquisição e possíveis reformas. A análise das observações sobre débitos pendentes e a legislação recente (Tema 1.134/2024 STJ e Provimento CNJ 188/2024) é crucial para entender os custos e responsabilidades pós-arrematação.

1. Análise Financeira Detalhada:

  • Calcular o custo total de aquisição, incluindo lance, impostos (ITBI), taxas de leilão e custos de desocupação.
  • Estimar os custos de reforma com base no estado atual do imóvel e no potencial de valorização.
  • Comparar o valor de mercado com o lance máximo que se pretende dar, considerando a margem de lucro desejada.

2. Estratégia de Lances:

  • Aguardar a segunda praça (25/02/26 às 15h10) com lance inicial de R$ 387.806,13, pois representa um desconto significativo em relação ao lance da primeira praça (R$ 646.343,55).
  • Monitorar a disputa e definir um lance máximo pré-determinado, evitando lances emocionais.

3. Planejamento Pós-Arrematação:

  • Iniciar o processo de desocupação imediatamente após a arrematação, com apoio jurídico especializado.
  • Levantar os débitos pendentes (IPTU/Dívida Ativa) e verificar a responsabilidade de pagamento conforme o edital e a legislação vigente.
  • Planejar as reformas necessárias para valorizar o imóvel e torná-lo atrativo para venda ou locação.
  • Considerar a possibilidade de venda futura, visando um retorno sobre o investimento em um prazo razoável.

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araçatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Araçatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araçatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araçatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 646.343,55 e da 2ª praça é de R$ 387.806,13. Para arrematar imóveis em leilão em Araçatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araçatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Araçatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Joaquim em Araçatuba/SP. A região de São Joaquim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araçatuba. Confira outros imóveis em leilão em Araçatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Araçatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araçatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araçatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araçatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araçatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araçatuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araçatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araçatuba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araçatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araçatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araçatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araçatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araçatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araçatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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