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Casa em Leilão em São Bernardo do Campo com 4 Quartos , Alves Dias , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única!
Casa em leilão com 207,11m² de área construída e 125,00m² de terreno, localizada em leilao com descontos em São Bernardo Do Campo/SP. O imóvel está ocupado, exigindo atenção especial na regularização de áreas e documentação, o que representa um potencial de valorização após a conclusão.
Apesar da ocupação, a localização privilegiada e a estrutura da casa oferecem um excelente ponto de partida para investidores ou para quem busca um imóvel com potencial de reforma e valorização.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições especiais de pagamento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 14:28
Valor: R$ 410.100,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 14:28
Valor: R$ 380.000,00
Economia: R$ 30.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo, especialmente considerando a possibilidade de negociação de parcelamentos diretamente com o comitente vendedor, que oferece diversas opções de prazos e condições.

Análise de Valor e Praça:

  • O imóvel está em leilão, com a primeira praça encerrando em 10/09/25 às 14h28, com lance inicial de R$ 410.100,00. A segunda praça ocorre em 29/09/25 às 14h28, com um valor reduzido para R$ 380.000,00 (estimativa baseada em 7% de desconto, conforme a prática comum em leilões).
  • A avaliação de mercado, embora não explicitada, pode ser estimada em torno de R$ 615.150,00 (1.5x o lance inicial).

Estratégia de Investimento:

  1. Foco na Segunda Praça: Dada a ocupação do imóvel e a necessidade de regularizações, a segunda praça pode apresentar um valor mais atrativo, permitindo uma margem de negociação maior.
  2. Análise de Custos de Regularização: É crucial que o investidor realize uma análise detalhada dos custos envolvidos na desocupação e regularização de áreas e documentação. A observação menciona que essas responsabilidades recaem sobre o arrematante.
  3. Potencial de Reforma e Valorização: Com uma área construída de 207,11m² e terreno de 125,00m², o imóvel tem grande potencial para reforma. Um projeto bem executado pode aumentar significativamente o valor de mercado, especialmente se focado em otimizar a distribuição interna e modernizar os acabamentos.
  4. Opções de Pagamento: As diversas opções de parcelamento oferecidas pelo vendedor (8x, 12x, 24x, 36x, 48x, 78x) são um diferencial importante. Recomenda-se analisar qual modalidade se alinha melhor com o fluxo de caixa do investidor, considerando os juros e a correção pelo IPCA em algumas opções. A opção de 8 parcelas mensais sem juros e sem correção é particu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 410.100,00 e da 2ª praça é de R$ 380.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Alves Dias em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Alves Dias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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