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Casa em Leilão em São Luís com 93,38m² , São Bernardo , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis Caixa em São Luís!
Esta casa em leilão, localizada na Rua São Sebastião, 12A, no bairro São Bernardo, oferece uma excelente área de terreno de 161,67m² e 93,38m² de área construída. Embora o imóvel esteja ocupado, a localização privilegiada em São Luís, MA, e o potencial de valorização o tornam um investimento atrativo. A documentação está em ordem, com matrícula 86.921 no 2º CRI Local. O IPTU de 2025 já foi quitado pelo banco, facilitando a transição. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 14:38
Valor: R$ 122.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de imóveis Caixa em São Luís, MA. A casa, com 161,67m² de terreno e 93,38m² de área construída, está situada em uma localização com potencial de desenvolvimento.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria focar na obtenção da posse de forma legal e eficiente. A análise detalhada do edital é crucial para entender os prazos e custos envolvidos na desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de São Bernardo para determinar o valor de mercado após a desocupação e possíveis reformas.
  • Estratégia de Desocupação: Planejar os custos e o tempo estimado para a desocupação, considerando as informações fornecidas no edital e a legislação vigente.
  • Reformas e Valorização: Com base na avaliação de mercado, planejar as reformas necessárias para otimizar o valor do imóvel. Priorizar melhorias que agreguem valor, como atualização de acabamentos e otimização de espaços.
  • Praça de Venda: Avaliar a possibilidade de aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja vantajoso, ou participar ativamente da primeira praça, dependendo da estratégia de investimento e do valor de avaliação.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de desocupação.

A forma de pagamento flexível oferecida pelo comitente vendedor (parcelamento em até 78x) pode ser um diferencial para viabilizar a aquisição, permitindo um planejamento financeiro mais adequado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 122.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Bernardo em São Luís/MA. A região de São Bernardo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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