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Casa em Leilão Ocupada com Amplo Terreno na Mooca , Mooca , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

284.8m²

Descrição

Oportunidade única na Mooca! Esta casa em leilão judicial oferece um terreno espaçoso de 284,80m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizada em um bairro tradicional de imóveis de leilão em São Paulo, o imóvel está próximo a comércios e serviços. Apesar de ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante. Considere o potencial de reforma e valorização, especialmente com as novas diretrizes do STJ e CNJ que facilitam a aquisição em leilões judiciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 11:20
Valor: R$ 606.124,69
2ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 11:20
Valor: R$ 454.593,52
Economia: R$ 151.531,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em um bairro consolidado de imóveis de leilão em São Paulo. A área de terreno de 284,80m² é um diferencial significativo, permitindo diversas possibilidades de reforma ou até mesmo um novo projeto, dependendo do zoneamento local.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance mínimo de R$ 606.124,69 em 04/02/2026. Esta é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, ideal para quem tem capital disponível e busca o melhor negócio.
  • 2ª Praça: Lance mínimo de R$ 454.593,52 em 25/02/2026. Com um desconto considerável de 25%, esta praça se torna muito atrativa para quem busca um bom retorno sobre o investimento, especialmente se o objetivo for revenda após reforma.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de definir o lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região da Mooca, considerando metragem, estado de conservação e potencial de valorização.
  2. Análise de Custos de Reforma: Obtenha orçamentos detalhados para a reforma necessária, considerando que o imóvel está ocupado. Inclua custos de desocupação, se aplicável.
  3. Estratégia de Lance: Se o objetivo for revenda, a 2ª praça oferece um excelente ponto de entrada. Se o objetivo for moradia ou locação após reforma, a 1ª praça pode ser vantajosa para evitar a concorrência por um valor mais baixo.
  4. Documentação e Regularização: Dê atenção especial às observações sobre IPTU/Dívida Ativa e a necessidade de regularização documental. O Provimento CNJ N° 188/2024 é um ponto positivo para a desburocratização.
  5. Direito de Preferência: Verifique atentamente o edital sobre o direito de preferência, conforme mencionado nas observações.

Considerando o valor de avaliação e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 606.124,69 e da 2ª praça é de R$ 454.593,52. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Mooca em São Paulo/SP. A região de Mooca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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