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Casa com 522m² de área construída em São Paulo/SP , Horto Florestal , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em ofertas de leilão em São Paulo!
Esta casa espaçosa, com 522 m² de área construída em um terreno de 250 m², oferece um vasto potencial para personalização e valorização.
Localizada em Tremembé, um bairro com boa infraestrutura e acesso a serviços, o imóvel é ideal para quem busca um lar amplo ou um projeto de investimento.
Apesar de estar ocupado, o processo de desocupação é claro e os custos de IPTU até a data do leilão são de responsabilidade do vendedor, facilitando a transição para o novo proprietário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 1.041.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em ofertas de leilão em São Paulo. A área construída de 522 m² em um terreno de 250 m² sugere uma edificação robusta, possivelmente com múltiplos pavimentos ou amplos espaços, o que pode ser explorado para fins residenciais de alto padrão, locação ou até mesmo para um projeto comercial, dependendo da zoneamento local.

Considerando a avaliação de R$ 2.294.000 e o valor de venda a partir de R$ 1.041.600, o deságio de 55% é bastante atrativo. A data do leilão em 14/10/2025, às 10:00, permite um planejamento financeiro adequado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região de Tremembé. Verificar os preços de imóveis similares (casas com área construída e terreno semelhantes) na região, tanto para venda quanto para locação.
  • Visita Presencial Essencial: Apesar das ressalvas sobre as imagens, uma visita presencial é indispensável para avaliar o estado de conservação real do imóvel, identificar possíveis reformas necessárias e entender a dinâmica do bairro.
  • Custos de Desocupação: Obter uma estimativa clara dos custos e prazos envolvidos na desocupação do imóvel. Embora o edital mencione que os riscos e despesas são do arrematante, é importante ter uma projeção para incluir no cálculo do investimento total.
  • Análise de Zoneamento: Verificar junto à prefeitura de São Paulo o zoneamento do imóvel para entender as possibilidades de uso (residencial, comercial, misto) e potenciais de expansão ou modificação.
  • Estratégia de Pós-Leilão: Com base nos custos totais (arremate + desocupação + reformas), definir a estratégia:
    • Reforma e Venda: Se o mercado local permitir, reformar o imóvel para vendê-lo po...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.041.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Horto Florestal em São Paulo/SP. A região de Horto Florestal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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