Casa em Leme com 42m² de área privativa e 154m² de terreno , Jardim Angélica , Leme - SP

Este imóvel em ofertas de leilão em Leme, com valor de avaliação de R$ 140.000,00 e lance mínimo na primeira praça também de R$ 140.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A área construída de 42,02m² em um terreno de 154,00m² sugere um potencial para expansão ou para a criação de áreas de lazer, dependendo do zoneamento local.

Análise de Praças:

• 1ª Praça: O lance mínimo é igual ao valor de avaliação (R$ 140.000,00). Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, esta é a oportunidade. No entanto, leilões judiciais e extrajudiciais frequentemente não atingem o lance mínimo na primeira praça, o que pode indicar uma chance de adquirir por um valor menor na segunda praça.
• 2ª Praça: O valor mínimo cai para R$ 106.767,34. Esta é uma excelente oportunidade para quem busca um deságio significativo. A data de encerramento da segunda praça é 17/12/2025.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o perfil do imóvel e as datas das praças, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O lance inicial de R$ 106.767,34 representa um deságio considerável em relação ao valor de avaliação, o que pode gerar um bom retorno sobre o investimento.

O que fazer com o imóvel:

Ação	Detalhes	Considerações
Reforma e Valorização	Avaliar a necessidade de reformas na área construída (42,02m²). O terreno de 154,00m² pode permitir a construção de uma área gourmet, piscina ou até mesmo uma edícula, agregando valor ao imóvel.	Pesquisar o custo de materiais e mão de obra na região de Leme. Verificar o potencial de valorização de imóveis reformados no Jardim Angelica II.
Aluguel	Após a reforma, o imóvel pode ser... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Leme/SP IPL 2.3 Extrajudicial Leilão Vip Casa com 2 quartos em Leme, SP 1ª Praça: R$ 128.006 2ª Praça: R$ 74.943 Leilão: 03/12/2025 Casa com 2 quartos em Leme, SP IPL 3.5 Extrajudicial Portal Zuk Casa em Leilão com 111,37m² Construída em Leme/SP 1ª Praça: R$ 254.295 2ª Praça: R$ 172.471 Leilão: 16/10/2025 Casa em Leilão com 111,37m² Construída e... IPL 3.4 Extrajudicial Frazao Casa ocupada com 3 quartos e 165,64 m² construídos 1ª Praça: R$ 666.507 2ª Praça: R$ 455.425 Leilão: 09/09/2026 Casa ocupada com 3 quartos e 165,64 m² c... IPL 4.1 Extrajudicial Leilão Judicial Casa com 51,3m² em Leme/SP 1ª Praça: R$ 123.537 2ª Praça: R$ 123.537 Leilão: 13/01/2026 Casa com 51,3m² em Leme/SP IPL 2.0 Extrajudicial Leiloaria Smart Casa com 347m², 3 quartos, 2 banheiros, ocupada 1ª Praça: R$ 949.900 Leilão: 09/04/2026 Casa com 347m², 3 quartos, 2 banheiros,... IPL 1.0 Judicial D1 Lance Casa Antiga com Quintal em Leme/SP 1ª Praça: R$ 307.392 2ª Praça: R$ 184.435 Leilão: 26/06/2025 Casa Antiga com Quintal em Leme/SP Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Leme? O leilão de imóveis extrajudicial em Leme/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Leme, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Leme oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Leme. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.224,72 e da 2ª praça é de R$ 106.767,34. Para arrematar imóveis em leilão em Leme, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Leme no edital oficial. Imóveis de leilão em Leme geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Leme? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Angélica em Leme/SP. A região de Jardim Angélica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Leme. Confira outros imóveis em leilão em Leme. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Leme? Para participar de leilões de imóveis em Leme/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Leme constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Leme. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Leme, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Leme, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Leme tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Leme. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Leme? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Leme depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Leme permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Leme/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Leme para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Leme? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Leme incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Leme oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Leme. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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