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Casa em Leme/SP com 497m² de terreno , Barra Funda , Leme - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em casas de leilão em Leme/SP!
Este imóvel residencial, localizado na Rua Romão Alves Morales, nº 45, no bairro Barra Funda, representa um excelente potencial de investimento. Com uma área de terreno de 497m², esta casa desocupada oferece a tranquilidade e o espaço que você procura.

A localização privilegiada na cidade de Leme, com fácil acesso a comarcas importantes como Araras, torna esta propriedade ainda mais atrativa. A descrição detalhada das confrontações e medidas garante a clareza sobre a extensão do terreno.

Apesar do valor de avaliação de R$ 443.450,00, as praças do leilão oferecem oportunidades de aquisição com descontos significativos, especialmente na segunda praça, com 60% de desconto sobre o valor da primeira. Considere o valor do IPTU mensal de R$ 346,89 e o débito de IPTU de R$ 212.959,56 para um planejamento financeiro completo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 15:00
Valor: R$ 459.462,69
2ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 15:00
Valor: R$ 275.677,61
Economia: R$ 183.785,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Leme/SP, com área de terreno de 497m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a possibilidade de aquisição com desconto através do leilão judicial.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal para Aquisição: A segunda praça, com um desconto de 60% sobre o valor da primeira, parece ser o momento mais estratégico para a aquisição, visando maximizar o retorno sobre o investimento. O valor da primeira praça é de R$ 459.462,69, e o valor da segunda praça é de R$ 275.677,61. A avaliação do imóvel é de R$ 443.450,00.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos de IPTU de R$ 212.959,56, que serão sub-rogados no valor da arrematação. O IPTU mensal é de R$ 346,89. Além disso, custos com transferência, regularização e eventual desocupação devem ser orçados.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição, o imóvel pode ser avaliado para reforma e posterior venda ou locação. A descrição detalhada do terreno e a localização em Leme, uma cidade com potencial de crescimento, sugerem uma boa perspectiva de valorização.
  • Estratégia de Reforma: Dependendo do estado de conservação (que deve ser verificado in loco ou através de laudos detalhados), uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel. Focar em áreas como cozinha, banheiros e fachada pode trazer um bom retorno.
  • Análise de Mercado Local: Recomenda-se uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Leme, comparando preços de imóveis similares na região para definir uma estratégia de precificação pós-reforma.
  • Documentação e Regularização: A matrícula do imóvel (Transcrição nº 10.469 do CRI de Araras/SP) e o processo judicial (1001990-93.2021.8.26.0318) devem ser analisados detalhadamente para garantir a segurança jurídica da transação.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Leme/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Leme, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Leme oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Leme.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 459.462,69 e da 2ª praça é de R$ 275.677,61. Para arrematar imóveis em leilão em Leme, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Leme no edital oficial. Imóveis de leilão em Leme geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Barra Funda em Leme/SP. A região de Barra Funda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Leme. Confira outros imóveis em leilão em Leme.
Para participar de leilões de imóveis em Leme/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Leme constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Leme.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Leme, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Leme, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Leme tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Leme.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Leme depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Leme permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Leme/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Leme para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Leme incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Leme oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Leme. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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