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Casa em Luziânia com 3 quartos e 118m² de área total , Setor Mandu Ii , Luziânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Luziânia!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 118,23 m² em um terreno de 190 m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 3 quartos, 3 banheiros e 1 vaga de garagem, atende perfeitamente às necessidades de uma família.
A localização no bairro Setor Mandu II, na Rua 14, SN, CS 01, LT 06, QD 31, Maria Izidia Costa Meireles, é estratégica, com fácil acesso e proximidade a serviços essenciais.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 163.789,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em leilão em Luziânia/GO, Lote 096, com lance inicial de R$ 163.789,78 e valor de avaliação de R$ 257.000,00, observa-se um potencial de economia de aproximadamente 36% em relação ao valor de avaliação. O imóvel possui 118,23 m² de área total e 190 m² de terreno, com 3 quartos e 3 banheiros, o que o torna adequado para famílias.

Considerando que o leilão encerra em 13/01/2026, há tempo suficiente para planejamento. Minha recomendação seria:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Luziânia, especificamente no bairro Setor Mandu Ii e arredores. Isso ajudará a confirmar se o valor de avaliação da Caixa está alinhado com o mercado atual e a definir um teto para lances.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Embora as fotos sejam ilustrativas, se houver oportunidade de visitar o imóvel (mesmo que externamente ou com autorização prévia), seria valioso para avaliar o estado de conservação, a vizinhança e potenciais custos de reforma.
  • Estratégia de Lance: Dado o lance inicial e o valor de avaliação, o imóvel parece ser uma boa oportunidade. Eu aguardaria as praças seguintes, se disponíveis, para tentar obter um desconto maior, mas monitoraria de perto os lances. Se o valor de avaliação for preciso e o mercado local confirmar, eu estaria preparado para dar um lance próximo a R$ 180.000,00 a R$ 200.000,00, dependendo da concorrência e da minha análise de mercado.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis reformas e custos de mudança.
  • Financiamento e FGTS: O anúncio menciona "possibilidade de financiamento e FGTS". É crucial verificar as condições exatas com a Caixa Econômica Federal para entender os prazos, taxas e percentuais permitidos. Se o financiamento for viável, isso...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 163.789,78. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Setor Mandu Ii em Luziânia/GO. A região de Setor Mandu Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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