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Casa em Macaíba/RN com 45 m² , Bela Macaíba , Macaíba - RN

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

45.26m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Macaíba/RN!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 45,26 m² em um terreno de 200 m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço, banheiro e 1 vaga de garagem, atende perfeitamente às necessidades de uma família.
A localização privilegiada na Rua Camélia, 334, no bairro Bela Macaíba, proporciona fácil acesso a comércios e serviços.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um valor de avaliação atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 76.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 81.955,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Macaíba/RN apresenta um lance inicial de R$ 76.000,00, com uma avaliação de mercado também de R$ 76.000,00. A primeira praça se encerra em 10/11/2025 às 10:00, com um incremento de R$ 2.000,00. A segunda praça inicia em 17/11/2025 às 10:00 com um lance mínimo de R$ 81.955,06, representando um desconto de 8% em relação à primeira praça.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com um valor potencialmente menor, mesmo que o lance mínimo seja ligeiramente superior ao da primeira praça. A diferença de 8% de desconto na segunda praça pode compensar o aumento do lance mínimo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de participar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Macaíba/RN, especialmente no bairro Bela Macaíba. Verifique o preço de venda de casas com 2 quartos e área construída semelhante.
  • Custos de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é fundamental orçar os custos e o tempo estimado para a desocupação, conforme o art. 30 da lei 9.514/97. Este custo deve ser adicionado ao valor do lance para ter uma visão real do investimento.
  • Dívidas e Condomínio: Embora o edital mencione que os débitos são por conta do adquirente, é crucial verificar se há dívidas de condomínio e IPTU pendentes e incluí-las no cálculo total do investimento.
  • Participação na Segunda Praça: Monitore o leilão. Se não houver lances na primeira praça, prepare-se para a segunda. Defina um valor máximo de lance que inclua o lance mínimo da segunda praça, os custos de desocupação, possíveis dívidas e a comissão do leiloeiro (5%).
  • Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS. Caso pretenda utilizar essas modalidades, certifique-se de obter a pré-aprov...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaíba/RN é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Macaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 76.000,00 e da 2ª praça é de R$ 81.955,06. Para arrematar imóveis em leilão em Macaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bela Macaíba em Macaíba/RN. A região de Bela Macaíba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaíba. Confira outros imóveis em leilão em Macaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Macaíba/RN, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaíba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaíba/RN é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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