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Casa em Magé (RJ) com 1010 m² de área total , Centro , Magé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1010m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Magé (RJ)!
Este imóvel urbano de 1010 m² na Avenida Rio Branco, Centro, representa uma excelente chance para investidores.
Por ser uma Venda Judicial via Plataforma Comprei PGFN, o bem é adquirido livre de ônus e com processo de aquisição originário.
A área descrita na matrícula pode divergir da área real, sendo recomendada a visita presencial.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 260.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Magé (RJ) apresenta um valor de avaliação e oferta mínima de R$ 260.000,00, com uma área total de 1010 m². Por se tratar de uma Venda judicial através da Plataforma Comprei PGFN, a aquisição é considerada causa originária de propriedade, o que significa que o comprador receberá o bem desembaraçado de ônus e gravames registrados. A descrição menciona que a área do imóvel pode divergir da área real disponível, o que reforça a importância de uma visita presencial para verificar as condições atuais e a real extensão do terreno e construções.

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Magé, especificamente na região central e arredores. Verificar o valor de imóveis similares (casas, terrenos) na mesma área para confirmar se o valor de avaliação de R$ 260.000,00 está alinhado com o valor de mercado.
  • Visita Presencial Detalhada: Dada a observação sobre a possível divergência de área e o estado de conservação, a visita presencial é indispensável. Avaliar a estrutura da construção, a necessidade de reformas, a infraestrutura do bairro (acesso, saneamento, transporte) e o potencial de uso (residencial, comercial).
  • Análise de Custos de Reforma e Potencial de Valorização: Com base na visita, estimar os custos de eventuais reformas ou benfeitorias necessárias. Calcular o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) após a reforma, considerando os valores de venda de imóveis na região.
  • Estratégia de Lance: Como a oferta mínima é de R$ 260.000,00 e o leilão é uma Venda Direta Online, é importante monitorar a plataforma "Acesse Comprei" para verificar se há outras propostas ou se o imóvel será ofertado em praças futuras com possíveis descontos. Se a intenção for uma "Compra Imediata", o lance deve ser igual ou superior à aval...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Magé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Magé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Magé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Magé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 260.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Magé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Magé no edital oficial. Imóveis de leilão em Magé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Magé/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Magé. Confira outros imóveis em leilão em Magé.
Para participar de leilões de imóveis em Magé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Magé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Magé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Magé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Magé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Magé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Magé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Magé depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Magé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Magé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Magé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Magé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Magé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Magé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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