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Casa em Mage/RJ com 2 quartos , Barão De Iriri , Magé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em Mage/RJ!
Esta casa oferece 69,81 m² de área privativa e um terreno de 126 m², ideal para quem busca espaço e conforto.
Com 2 quartos e 1 banheiro, o imóvel é perfeito para famílias pequenas.
A localização no Parque Boneville, na Rua do Carmo, 156, Casa C, oferece tranquilidade e acesso a comodidades.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma região em desenvolvimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 232.478,46
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 10:00
Valor: R$ 218.170,83
Economia: R$ 14.307,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Mage/RJ, com 2 quartos e um terreno de 126m², apresenta um bom potencial para investimento, especialmente considerando que está em leilão.

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel tem duas praças: a primeira em 02/09/2025 com valor de avaliação de R$ 227.400,00 e valor de 1º leilão de R$ 232.478,46. A segunda praça em 09/09/2025 tem um valor de lance mínimo de R$ 218.170,83.
  • Dado que o valor de avaliação é inferior ao valor do primeiro leilão, e o valor do segundo leilão é ainda menor, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar um arremate com um valor mais vantajoso.

Plano de Ação:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de definir o lance, é crucial realizar uma pesquisa detalhada de imóveis similares na região de Mage/RJ, especialmente no bairro Parque Boneville. Analisar preços de venda e aluguel para entender o potencial de retorno sobre o investimento.
  2. Visita ao Imóvel: Se possível, tentar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar as informações da descrição.
  3. Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de IPTU e condomínio, que no momento estão com valores incertos ('?'). É fundamental obter essas informações antes do leilão. Além disso, prever custos com documentação, impostos (ITBI) e possíveis reformas.
  4. Estratégia de Lance: Com base na pesquisa de mercado e nos custos estimados, definir um lance máximo para a segunda praça. Se o valor de arremate for significativamente menor que o valor de mercado, o imóvel pode ser uma excelente oportunidade para reforma e revenda (flipping) ou para locação.
  5. Financiamento: Verificar se o imóvel aceita financiamento bancário. Se sim, explorar opções de crédito para otimizar a aquisição.

Considerações Finais:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Magé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Magé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Magé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Magé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 232.478,46 e da 2ª praça é de R$ 218.170,83. Para arrematar imóveis em leilão em Magé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Magé no edital oficial. Imóveis de leilão em Magé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Barão De Iriri em Magé/RJ. A região de Barão De Iriri possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Magé. Confira outros imóveis em leilão em Magé.
Para participar de leilões de imóveis em Magé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Magé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Magé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Magé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Magé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Magé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Magé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Magé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Magé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Magé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Magé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Magé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Magé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Magé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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