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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 51.85m² construída , Ipiranga , Magé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma ótima oportunidade para investidores, com uma casa compacta e bem distribuída, ideal para aluguel ou revenda rápida. Possui 2 quartos espaçosos e uma vaga de garagem, perfeita para famílias pequenas ou como imóvel de entrada no mercado. A área total de terreno oferece potencial para melhorias, como expansão ou jardim, aumentando o valor. Localizado em uma região residencial, pode atrair inquilinos estáveis. Com desconto de 52.51%, o lance inicial é acessível, tornando-o atraente para quem busca retornos rápidos.
Considere a possibilidade de reformas simples para valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 49.281,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e revenda ou aluguel a longo prazo, considerando o valor de avaliação de R$ 147.000,00 e o lance mínimo de R$ 69.815,56. Eu aguardaria a primeira praça, pois é o momento inicial com o maior desconto de 52.51%, o que pode oferecer uma entrada mais acessível. Primeiro, eu revisaria todos os documentos, como a matrícula, para garantir que não haja surpresas legais.

  • Pesquisa inicial: Analisaria o mercado local em apartamentos leilão em Magé-RJ, verificando preços de imóveis semelhantes para estimar o potencial de lucro.
  • Avaliação de custos: Calcularia despesas como reformas, já que a casa tem 51.85m² construída e 124.64m² de terreno, o que permite expansões econômicas para aumentar o valor.
  • Estratégia de lance: Na primeira praça, eu ofereceria um valor próximo ao lance mínimo, mas com um incremento mínimo estimado em R$ 4.000,00, para não ultrapassar o orçamento. Se não arrematar, monitoraria a segunda praça para possíveis reduções.
EtapaAção
1. InspeçãoAgendar uma vistoria para verificar a condição dos 2 quartos e 1 banheiro, garantindo que não haja problemas estruturais.
2. FinanciamentoAvaliaria usar recursos próprios ou FGTS, mas como não há menção a financiamento bancário, planejava com capital próprio.
3. Pós-compraSe adquirido, investiria em melhorias para aluguel, visando um retorno anual de 8-10% com base no lance inicial.

Por fim, evitaria imóveis com partes ideais, e como este é 100% disponível, prosseguiria com o fechamento rápido para minimizar riscos. Essa abordagem garante uma entrada segura no mercado imobiliário local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Magé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Magé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Magé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Magé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 49.281,57. Para arrematar imóveis em leilão em Magé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Magé no edital oficial. Imóveis de leilão em Magé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ipiranga em Magé/RJ. A região de Ipiranga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Magé. Confira outros imóveis em leilão em Magé.
Para participar de leilões de imóveis em Magé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Magé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Magé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Magé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Magé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Magé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Magé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Magé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Magé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Magé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Magé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Magé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Magé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Magé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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