Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
77%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
165.48m²
Descrição
Oportunidade única na MAIOBAO! Esta casa oferece uma área construída averbada de 29m² e uma área não averbada de 136,48m², totalizando 165,48m² em um terreno de 250m². A localização em PACO DO LUMIAR - MARANHAO, com CEP 65130-000, a torna uma excelente opção para investimento ou moradia. A possibilidade de averbação por conta do comprador abre margem para negociação e valorização. Não perca a chance de adquirir este imóvel com um desconto expressivo!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 38.722,35
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 38.722,35
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
Este imóvel, localizado em PACO DO LUMIAR - MARANHAO, apresenta um valor de avaliação de R$ 171.000,00 e um valor mínimo de venda de R$ 38.722,35, com um desconto significativo de 77,36%. A área construída averbada é de 29m², com uma área não averbada de 136,48m², totalizando 165,48m² em um terreno de 250m². A principal característica é que o imóvel está em disputa e a averbação das áreas não averbadas é por conta do comprador. O pagamento é exclusivamente à vista, com recursos próprios. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com uma ressalva para o condomínio onde a CAIXA cobre o que exceder 10% do valor de avaliação.
Considerando o alto desconto e o fato de o imóvel estar em disputa, a estratégia ideal seria aguardar o final da disputa para entender o valor final do lance. Como o pagamento é exclusivamente à vista, é crucial ter o capital disponível. A averbação das áreas não averbadas é um ponto chave: é preciso calcular o custo estimado dessa averbação para ter uma visão completa do investimento total. Recomendo a seguinte abordagem:
1. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de PACO DO LUMIAR, MA, considerando tanto a área construída averbada quanto o potencial de valorização após a averbação completa.
2. Custo da Averbação: Obter orçamentos detalhados para a averbação das áreas não averbadas. Isso pode envolver custos com engenheiros, arquitetos e taxas municipais/estaduais.
3. Análise de Risco: Avaliar o risco associado à disputa do imóvel e à necessidade de investimento adicional para regularização.
4. Projeção de Lucro: Com base nos custos totais (valor do lance + custos de averbação + impostos + taxas) e no valor de mercado estimado após a regularização, projetar o poten...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Paço Do Lumiar/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Paço Do Lumiar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Paço Do Lumiar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Paço Do Lumiar.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 38.722,35. Para arrematar imóveis em leilão em Paço Do Lumiar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Paço Do Lumiar no edital oficial. Imóveis de leilão em Paço Do Lumiar geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Conjunto Maiobão em Paço Do Lumiar/MA. A região de Conjunto Maiobão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Paço Do Lumiar. Confira outros imóveis em leilão em Paço Do Lumiar.
Para participar de leilões de imóveis em Paço Do Lumiar/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Paço Do Lumiar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Paço Do Lumiar.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Paço Do Lumiar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Paço Do Lumiar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Paço Do Lumiar está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Paço Do Lumiar.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Paço Do Lumiar depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Paço Do Lumiar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Paço Do Lumiar/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Paço Do Lumiar para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Paço Do Lumiar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Paço Do Lumiar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Paço Do Lumiar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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