Casa em Manaus com 2 Quartos e 52.6m² de Área Privativa , Dom Pedro Ii , Manaus - AM

Este imóvel em apartamentos leilão em Manaus, localizado no bairro Dom Pedro Ii, apresenta um lance inicial de R$ 303.619,84 e uma área total de 240m², com 300m² de terreno. Com 2 quartos e 2 banheiros, é uma opção interessante para famílias que buscam espaço. A área construída privativa é de 52,6m².

Análise de Investimento:

• Praça Ideal: Dado que o leilão está aberto e o lance atual é próximo ao lance inicial, seria prudente aguardar a segunda praça para potencialmente obter um valor mais vantajoso, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A data da primeira praça é 27/10/2025 às 10h00. Se não houver lances, a segunda praça seria a oportunidade.
• Potencial de Valorização: A área total de 240m² e o terreno de 300m² oferecem flexibilidade para reformas e ampliações, o que pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel. A localização em Manaus, capital do Amazonas, também contribui para a demanda.
• Estratégia de Aquisição: Monitorar os lances na primeira praça. Se o valor se aproximar da avaliação (que não foi explicitamente informada, mas o lance inicial é R$ 303.619,84), considerar uma oferta. Caso contrário, aguardar a segunda praça, onde os valores tendem a ser mais baixos.
• Reforma e Revenda/Locação: Após a aquisição, um plano de reforma focado em modernizar os ambientes e otimizar o espaço seria recomendado. A área privativa de 52,6m² pode ser expandida. Após a reforma, o imóvel poderia ser revendido por um valor superior ao de aquisição ou alugado, gerando renda passiva.

Observações Adicionais:

• Verificar a situação do IPTU (atualmente informado como 000) e se há débitos de condomínio.
• A matrícula 4943 do Ofício 05 deve ser consultada para verificar a existência de ônus ou restrições.
• A descrição menciona 2 quartos, mas a área construída privativa é de 52,6m², o que pode indicar a neces...