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Casa em Mangaratiba com 52,57m² , Não Informado , Mangaratiba - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em leilões em Mangaratiba/RJ!
Esta casa, com 52,57m² de área privativa e um amplo terreno de 1515,95m², oferece o espaço ideal para quem busca tranquilidade e potencial de valorização.
Com 2 quartos, área de serviço, WC, sala e cozinha, o imóvel está pronto para receber sua família ou para ser transformado em um investimento rentável.
Localizada no Loteamento Itablu, próximo à Rodovia Mario Covas (BR-101), a propriedade conta com uma infraestrutura promissora na região.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um lance inicial atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 09:00
Valor: R$ 138.473,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que este imóvel está em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal e que a modalidade de venda é exclusivamente à vista, com recursos próprios ou FGTS, sem aceitação de financiamento, parcelamento ou consórcio, a estratégia de aquisição deve ser focada em liquidez.

Análise de Praças e Lances:

  • Lance Inicial: R$138.473,13
  • Valor de Avaliação: R$220.000,00
  • Incremento Mínimo: R$1.000,00

O imóvel está sendo ofertado abaixo do valor de avaliação, o que representa uma excelente oportunidade de aquisição com potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Antes de participar do leilão, é fundamental realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de imóveis similares na região de leilões em Mangaratiba/RJ, especialmente no Loteamento Itablu. Isso ajudará a definir um teto de investimento realista.
  2. Análise de Custos Adicionais: Além do lance, considere os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU, se houver pendências), taxas de cartório para transferência e possíveis custos de reforma ou adaptação. O valor total a pagar com a comissão já está indicado como R$145.396,79.
  3. Estratégia de Lance: Como a venda é à vista, o ideal é ter o valor total disponível ou a aprovação prévia do uso do FGTS. Se o objetivo é maximizar o retorno, pode-se considerar aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances ou o valor final seja muito alto. No entanto, o valor de avaliação já é bastante atrativo.
  4. Due Diligence: Verifique a matrícula do imóvel (nº 3562, Ofício 1) e o número do IPTU (10362181) para identificar possíveis pendências ou ônus. A descrição menciona que o comprador declara estar ciente de dívidas como IPTU e condomínio, e que as responsabilidades variam conforme a estratégia da Caixa.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Mangaratiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Mangaratiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mangaratiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mangaratiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 138.473,13. Para arrematar imóveis em leilão em Mangaratiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mangaratiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Mangaratiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Não Informado em Mangaratiba/RJ. A região de Não Informado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mangaratiba. Confira outros imóveis em leilão em Mangaratiba.
Para participar de leilões de imóveis em Mangaratiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mangaratiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mangaratiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mangaratiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mangaratiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mangaratiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Mangaratiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mangaratiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mangaratiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mangaratiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mangaratiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mangaratiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mangaratiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mangaratiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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