Casa em Condomínio com 1 Vaga de Garagem em São Gonçalo/RJ , Santa Isabel , Ipiiba - RJ

Este imóvel em São Gonçalo, RJ, apresenta um valor de venda a partir de R$ 233.500, com um valor avaliado de R$ 384.000, indicando um deságio considerável de 39%. A situação de ocupado e a ação judicial em trâmite são fatores que exigem atenção e planejamento.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise da Ação Judicial: O primeiro passo é obter o edital completo e analisar detalhadamente o processo judicial nº 0813438-51.2024.8.19.0087. Compreender os prazos, custos e riscos associados à desocupação é crucial. A informação de que o vendedor arcará com os custos de desocupação e débitos de IPTU/Condomínio até a data do leilão é um ponto positivo, mas deve ser confirmada no edital.
• Visita Presencial: É fundamental realizar uma visita presencial ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, a viabilidade da desocupação e o potencial de reforma, caso necessário.
• Estratégia de Desocupação: Com base na análise judicial e na visita, defina uma estratégia clara para a desocupação. Isso pode envolver negociação com o ocupante ou procedimentos legais.
• Avaliação de Custos Totais: Calcule todos os custos envolvidos: valor do arremate, custos judiciais, eventuais reformas, impostos e taxas.
• Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 46.700 e parcelas a partir de R$ 2.369. Verifique sua capacidade de financiamento e as condições oferecidas pelo banco.
• Potencial de Mercado: Considerando o valor avaliado de R$ 384.000, após a desocupação e eventuais melhorias, o imóvel pode apresentar um bom potencial de valorização e retorno sobre o investimento.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)	Observações
Valor de Arremate	233.500,00	Valor... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Ipiiba/RJ IPL 4.6 Extrajudicial Frazao Casa em condomínio - Santa Izabel - São Gonçalo/RJ 1ª Praça: R$ 428.874 2ª Praça: R$ 228.178 Leilão: 16/06/2025 Casa em condomínio - Santa Izabel - São... IPL 6.6 Judicial Leilão Judicial Sobrado com Terreno de 112,40m² em São Gonçalo/RJ 1ª Praça: R$ 90.000 2ª Praça: R$ 90.000 Leilão: 16/10/2025 Sobrado com Terreno de 112,40m² em São G... IPL 3.0 Extrajudicial Frazao Casa com 34,28m² em São Gonçalo/RJ 1ª Praça: R$ 71.700 Leilão: 25/07/2025 Casa com 34,28m² em São Gonçalo/RJ IPL 7.9 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 2 varandas e área construída de 40m² 1ª Praça: R$ 34.387 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 2 varand... IPL 2.2 Extrajudicial Líder Leilões Casa em São Gonçalo com 4 Quartos e Ampla Área 1ª Praça: R$ 867.654 2ª Praça: R$ 795.394 Leilão: 22/09/2025 Casa em São Gonçalo com 4 Quartos e Ampl... IPL 8.5 Extrajudicial Caixa Casa com 1 quarto, banheiro, sala e cozinha, área construída 34,31m² 1ª Praça: R$ 39.503 Leilão: 31/03/2025 Casa com 1 quarto, banheiro, sala e cozi... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba? O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 233.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Ipiiba? Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Isabel em Ipiiba/RJ. A região de Santa Isabel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Ipiiba? Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ipiiba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Ipiiba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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